Prodej bytu 3+kk 64 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
158 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Zcela nový byt od developera s dispozicí 3+kk, je jižně a východně orientovaný, je zde tedy dostatek přirozeného světla po většinu dne. Dominantou bytu je obývací pokoj, propojený s kuchyňským koutem vybaveným nadstandardní kuchyňskou linkou od společnosti JN Interier, která je osazena vestavnými spotřebiči Electrolux a doplněna pracovní deskou z drceného kamene. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon. Byt dále nabízí ložnici a dětský pokoj, oba pokoje jsou se samostatnými vstupy z prostorné chodby, dále koupelna s vanou, samostatná toaleta a praktická komora, která poskytuje dostatek úložného prostoru. K bytu se přikupuje za cenu 700.000,- Kč kryté parkovací stání a sklepní kóje. Velkou předností této nemovitosti je, že se jedná o zcela nový byt, ve kterém dosud nikdo nebydlel a díky množství vybavení domu je vhodný i pro rodiny s dětmi.</p><p><br></p><p>- Při rychlém jednání možná sleva</p><p>- Vhodné i na investici a pronájem</p><p>- Krytý parking a sklep</p><p>- Sektor pro mytí kol, kočárků, koloběžek</p><p>- Kolárna</p><p>- Luxusní vybavená kuchyně v ceně</p><p>- Cyklostezky a parky</p><p>- MHD u domu</p><p><br></p><p>Dům byl navržen s důrazem na komfort a praktické potřeby moderního rodinného bydlení, jako jsou sklepní kóje, krytá parkovací stání, společná kolárna i prostor určený pro mytí jízdních kol a kočárků. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, zatímco v koupelně a dalších provozních částech je keramická dlažba. Samozřejmostí jsou interiérové dveře s obložkovými zárubněmi, plastová okna s antracitovým dekorem z exteriérové strany a venkovními textilními roletami. Byt je zároveň připraven pro případnou instalaci elektricky ovládaných předokenních rolet. Koupelna je vybavena topným žebříkem s elektrickou topnou patronou, která umožňuje jeho využití i mimo topnou sezonu. O tepelný komfort se stará centrální dálkové vytápění. Byt má i datové rozvody pro moderní připojení k internetu a dalším multimediálním službám.</p><p><br></p><p>Byt se nachází v moderním rezidenčním projektu Albatros, dokončeném před několika lety v oblíbené pražské městské části Kbely, která nabízí ideální spojení klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete školy a mateřské školy, zdravotní středisko, lékárnu, restaurace, obchody, bankomat i další služby. Přímo vedle domu se nachází nový supermarket Norma a během několika minut autem se dostanete také do obchodního centra Letňany. Milovníci aktivního životního stylu ocení bezprostřední blízkost lesoparku Letňany navazujícího na rezidenční areál, rozsáhlou síť cyklostezek i nedaleké golfové hřiště ve Vinoři. Nedaleko v Čakovicích se nachází také koupaliště, v Letňanech je krytý bazén a hokejová hala a další možnosti sportovního i rekreačního vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka MHD přímo u areálu s rychlým spojením na stanici metra.</p>
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (187344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
925 m
MHD
62 m
školka
102 m
lékař
926 m
metro
1613 m
pošta
800 m
restaurace
495 m
škola
353 m
obchod
2499 m
vlak
1369 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 11.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 11.09.2026 | 12.29 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.29 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.29 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.29 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.29 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.29 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
187 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
7.37 mil. – 12.21 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.28 mil. · váha 40 %
Model z dat
11.27 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 591 Kč/m² → 10.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Valcha)
- Nádraží
- 1462 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 12.29 mil. → 11.99 mil. |
| 11.09.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 12.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |