prodej bytu 3+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena 500 000 Kč za parkovací stání a sklepní kóji není jasně uvedena, zda je s DPH či bez; uvádí se jako součást nákupu
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Sedlářova Zcela nový byt od developera s dispozicí 3+kk je jižně a východně orientovaný, je zde dostatek přirozeného světla po většinu dne. Dominantou bytu je obývací pokoj o výměře 26,2 m², propojený s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon o velikosti 5,2 m². Byt dále nabízí ložnici o výměře 9,5 m² a dětský pokoj 12 m², oba se samostatnými vstupy z prostorné chodby. Součástí dispozice je koupelna s vanou, samostatná toaleta a praktická komora, která poskytuje dostatek úložného prostoru. K bytu se přikupuje za cenu 500 000 Kč kryté parkovací stání a sklepní kóje. Velkou předností této nemovitosti je, že se jedná o zcela nový byt, ve kterém dosud nikdo nebydlel a díky množství vybavení domu je vhodný i pro rodiny s dětmi. Dům byl navržen s důrazem na komfort a praktické potřeby moderního rodinného bydlení, jako jsou sklepní kóje, krytá parkovací stání, společná kolárna i prostor určený pro mytí jízdních kol a kočárků. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, zatímco v koupelně a dalších provozních částech je keramická dlažba. Samozřejmostí jsou interiérové dveře s obložkovými zárubněmi, plastová okna s antracitovým dekorem z exteriérové strany a venkovními textilními roletami. Byt je zároveň připraven pro případnou instalaci elektricky ovládaných předokenních rolet. Koupelna je vybavena topným žebříkem s elektrickou topnou patronou, která umožňuje jeho využití i mimo topnou sezonu. O tepelný komfort se stará centrální dálkové vytápění. Byt má i datové rozvody pro moderní připojení k internetu a dalším multimediálním službám. Byt se nachází v moderním rezidenčním projektu Albatros, dokončeném před několika lety v oblíbené pražské městské části Kbely, která nabízí ideální spojení klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete školy a mateřské školy, zdravotní středisko, lékárnu, restaurace, obchody, bankomat i další služby. Přímo vedle domu se nachází nový supermarket Norma a během několika minut autem se dostanete také do obchodního centra Letňany. Milovníci aktivního životního stylu ocení bezprostřední blízkost lesoparku Letňany navazujícího na rezidenční areál, rozsáhlou síť cyklostezek i nedaleké golfové hřiště ve Vinoři. Nedaleko v Čakovicích se nachází také koupaliště, v Letňanech je krytý bazén a hokejová hala a další možnosti sportovního i rekreačního vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka MHD přímo u areálu s rychlým spojením na stanici metra.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (195156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.07.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533777
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.99 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.29 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.29 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.29 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.29 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.29 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.49 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
195 156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
5.78 mil. – 10.77 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.75 mil. · váha 45 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 338 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 7.36–11.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:56
Nový byt od developera v projektu Albatros v Praze-Kbely s dobrým vybavením a dostupností k lesoparku Letňany. Cena neobsahuje parkovací stání a sklepní kóji, která se kupují za dalších 500 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální dálkové vytápění
- prislusenstvi
- krytá parkovací stání (500 000 Kč navíc), sklepní kóje, kolárna, prostor pro mytí kol a kočárků, balkon 5,2 m², komora
- podil velikost
- 3+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Valcha)
- Nádraží
- 1464 m (Letňany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |