Prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
159 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Vila Hodkovičky postavená v roce 2020 je umístěna na pozemku v mírném svahu nad Vltavou v okolí s vilovou zástavbou a vzrostlou zelení. Díky velkoformátovému oknu od podlahy si můžete dopřát příjemný a částečně i otevřený výhled, který působí uklidňujícím dojmem.</p><p>Byt 3+kk s užitnou plochou 80 m² je situovaný na vstupním podlaží domu. S ohledem na svah má ale pozici oken v úrovni prvního patra. Obývací pokoj s jihozápadní orientací má velmi komfortní velikost jak pro jídelnu, tak pro plně vybavenou kuchyň s barovým pultem. Velká okna zajišťují dostatek denního světla s výhledem do korun vzrostlých stromů. Podobný výhled je také z hlavní ložnice, vybavená prostornou vestavěnou skříní. Zbytek bytu tvoří další pokoj se vstupem za kuchyňskou částí (s neotevíratelným oknem), u vstupu do bytu hala, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a technická místnost s praktickým úložným prostorem.</p><p><br></p><p>Standard vybavení zahrnuje plně zařízenou kuchyňskou linku, vestavený nábytek v celém bytě, velkoformátová dřevěná okna s trojskly, podlahové vytápění, masivní dřevěnou podlahu, interiérové dveře Sapeli, bezpečnostní vstupní dveře, velkoformátovou dlažbu v koupelně, mozaikovými obklady Durstone a sanitární technikou značek Hüppe, Laufen a Grohe. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2 m². K bytu lze zakoupit parkovací stání v domě, cena 800 000 Kč. Obyvatelé domu mohou využívat také praktickou umývárnu pro kola nebo své domácí mazlíčky.</p><p><br></p><p>Vila Hodkovičky pouze s 13 byty se nachází v klidné části Prahy 4 s dostatkem zeleně a možnostmi sportovního vyžití. V blízkosti vede cyklostezka podél Vltavy, nechybějí sportovní areály, golfový klub, školy ani dětské hřiště. Nákupy najdete v nedalekém OC Novo Plaza na Novodvorské.</p><p>Tramvajová zastávka Černý kůň je vzdálena několik minut chůze, cesta na Václavské náměstí trvá přibližně 20 minut. V docházkové vzdálenosti je také nádraží Praha-Braník s přímým spojením na hlavní nádraží. Vozem se snadno napojíte na Barrandovský most a Pražský okruh.</p>
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (186250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
869 m
MHD
141 m
školka
176 m
lékař
1212 m
metro
3683 m
pošta
1721 m
restaurace
179 m
škola
348 m
obchod
1073 m
vlak
733 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
186 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.60 mil. Kč
11.93 mil. – 15.73 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.21 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 136 Kč/m² → 13.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.64 mil. Kč (rozpětí 12.48 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Na Lysinách)
- Nádraží
- 737 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |