Prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Vila Hodkovičky postavená v roce 2020 je umístěna na pozemku v mírném svahu nad Vltavou v okolí s vilovou zástavbou a vzrostlou zelení. Díky velkoformátovému oknu od podlahy si můžete dopřát příjemný a částečně i otevřený výhled, který působí uklidňujícím dojmem.</p><p>Byt 3+kk s užitnou plochou 80 m² je situovaný na vstupním podlaží domu. S ohledem na svah má ale pozici oken v úrovni prvního patra. Obývací pokoj s jihozápadní orientací má velmi komfortní velikost jak pro jídelnu, tak pro plně vybavenou kuchyň s barovým pultem. Velká okna zajišťují dostatek denního světla s výhledem do korun vzrostlých stromů. Podobný výhled je také z hlavní ložnice, vybavená prostornou vestavěnou skříní. Zbytek bytu tvoří další pokoj se vstupem za kuchyňskou částí (s neotevíratelným oknem), u vstupu do bytu hala, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a technická místnost s praktickým úložným prostorem.</p><p><br></p><p>Standard vybavení zahrnuje plně zařízenou kuchyňskou linku, vestavený nábytek v celém bytě, velkoformátová dřevěná okna s trojskly, podlahové vytápění, masivní dřevěnou podlahu, interiérové dveře Sapeli, bezpečnostní vstupní dveře, velkoformátovou dlažbu v koupelně, mozaikovými obklady Durstone a sanitární technikou značek Hüppe, Laufen a Grohe. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2 m². K bytu lze zakoupit parkovací stání v domě, cena 800 000 Kč. Obyvatelé domu mohou využívat také praktickou umývárnu pro kola nebo své domácí mazlíčky.</p><p><br></p><p>Vila Hodkovičky pouze s 13 byty se nachází v klidné části Prahy 4 s dostatkem zeleně a možnostmi sportovního vyžití. V blízkosti vede cyklostezka podél Vltavy, nechybějí sportovní areály, golfový klub, školy ani dětské hřiště. Nákupy najdete v nedalekém OC Novo Plaza na Novodvorské.</p><p>Tramvajová zastávka Černý kůň je vzdálena několik minut chůze, cesta na Václavské náměstí trvá přibližně 20 minut. V docházkové vzdálenosti je také nádraží Praha-Braník s přímým spojením na hlavní nádraží. Vozem se snadno napojíte na Barrandovský most a Pražský okruh.</p>
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (186250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
869 m
MHD
141 m
školka
176 m
lékař
1212 m
metro
3683 m
pošta
1721 m
restaurace
179 m
škola
348 m
obchod
1073 m
vlak
733 m
Odhad reálné ceny
13.53 mil. Kč
rozpětí 11.05 mil. – 15.55 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 966 Kč/m² → 14.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.83 mil. Kč (rozpětí 10.61 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Na Lysinách)
- Nádraží
- 737 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |