prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na Lysinách Vila Hodkovičky postavená v roce 2020 je umístěna na pozemku v mírném svahu nad Vltavou v okolí s vilovou zástavbou a vzrostlou zelení. Díky velkoformátovému oknu od podlahy si můžete dopřát příjemný a částečně i otevřený výhled, který působí uklidňujícím dojmem. Byt 3+kk s užitnou plochou 80 m² je situovaný na vstupním podlaží domu. S ohledem na svah má ale pozici oken v úrovni prvního patra. Obývací pokoj s jihozápadní orientací má velmi komfortní velikost jak pro jídelnu, tak pro plně vybavenou kuchyň s barovým pultem. Velká okna zajišťují dostatek denního světla s výhledem do korun vzrostlých stromů. Podobný výhled je také z hlavní ložnice, vybavená prostornou vestavěnou skříní. Zbytek bytu tvoří další pokoj se vstupem za kuchyňskou částí (s neotevíratelným oknem), u vstupu do bytu hala, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a technická místnost s praktickým úložným prostorem. Standard vybavení zahrnuje plně zařízenou kuchyňskou linku, vestavený nábytek v celém bytě, velkoformátová dřevěná okna s trojskly, podlahové vytápění, masivní dřevěnou podlahu, interiérové dveře Sapeli, bezpečnostní vstupní dveře, velkoformátovou dlažbu v koupelně, mozaikovými obklady Durstone a sanitární technikou značek Hüppe, Laufen a Grohe. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2 m². K bytu lze zakoupit parkovací stání v domě, cena 800 000 Kč. Obyvatelé domu mohou využívat také praktickou umývárnu pro kola nebo své domácí mazlíčky. Vila Hodkovičky pouze s 13 byty se nachází v klidné části Prahy 4 s dostatkem zeleně a možnostmi sportovního vyžití. V blízkosti vede cyklostezka podél Vltavy, nechybějí sportovní areály, golfový klub, školy ani dětské hřiště. Nákupy najdete v nedalekém OC Novo Plaza na Novodvorské. Tramvajová zastávka Černý kůň je vzdálena několik minut chůze, cesta na Václavské náměstí trvá přibližně 20 minut. V docházkové vzdálenosti je také nádraží Praha-Braník s přímým spojením na hlavní nádraží. Vozem se snadno napojíte na Barrandovský most a Pražský okruh.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (186250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 25.08.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533813
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 14.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.90 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
186 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.09 mil. Kč
11.33 mil. – 15.21 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.28 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 048 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 10.77–16.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:44
Nový byt v exkluzivní vile z roku 2020 s kvalitním vybavením (dřevěná okna, podlahové vytápění, značková sanita) a příjemným výhledem. Nabízí vysoký standard, ale parkovací stání není součástí ceny a představuje další náklad.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění
- rok stavby
- 2020
- prislusenstvi
- sklepní kóје 2 m²; volitelné parkovací stání 800 000 Kč
- podil velikost
- výhled do stromů, jihozápadní orientace
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Na Lysinách)
- Nádraží
- 751 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |