Prodej domu 98 m², Studená

Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (36633 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 511 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 8. 10. 2026 Plocha parcely: 511 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 98 m² Zastavěná plocha: 88 m² Číslo zakázky: ID 201-NP03619

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.59 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.59 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.59 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.59 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

36 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.37 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.71 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 695 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.54 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Studená, Skrýchov)
Nádraží: 9289 m (Jihlávka)
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno