Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 511 m²
Studená, Skrýchov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hezký den,
hledáte dům se zahradou, kde už je velká část náročných rekonstrukčních prací hotová, ale výslednou podobu bydlení si stále můžete přizpůsobit vlastním představám? Ve Skrýchově u Studené na Jindřichohradecku na Vás čeká řadový dům s garáží, praktickým zázemím a zahradou o výměře 342 m². Místo pro vlastní bydlení, kde můžete postupně dokončit interiér, zabydlet se a užívat si posezení venku i prostor pro zahradničení.
Hlavní obytné zázemí se nachází v patře. Vedle dvou ložnic a koupelny je zde větší propojený prostor zamýšlený jako kuchyně s obývacím pokojem, odkud si můžete užít výhled do zmíněné zahrady. Právě jeho dokončením si můžete vytvořit společné místo pro vaření, rodinné večeře i odpočinek. V přízemí najdete další obytnou místnost, kterou lze využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo ložnici (rovněž s výhledem do zeleně), menší skladové prostory vhodné pro šatnu či spižírnu a technické zázemí se vstupem na zahradu. Připravena jsou také napojení pro sprchový kout, toaletu a pračku. Součástí domu je garáž a samostatná kotelna.
V letech 2021 až 2022 prošel dům rozsáhlými úpravami zahrnujícími kompletní výměnu rozvodů elektřiny, vody a topení, obnovu střechy, výměnu oken a zateplení fasády. Okna mají dvojskla, střechu pokrývá betonová taška a fasáda je zateplena 10 cm polystyrenu. V horních pokojích tvoří povrch podlah broušené a lakované OSB desky, v části přízemí je dlažba. K dispozici je rovněž pochozí půda. Dům tak nabízí řadu již provedených prací, současně je však potřeba počítat s jeho dalším dokončením.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, který umožňuje topit dřevem i uhlím. Pro ohřev vody slouží elektrický bojler s možností ohřevu také prostřednictvím kotle. V domě je třífázová elektřina, plyn zaveden není. Voda je přiváděna z obecní studny. Odpadní vody jsou svedeny do společné jímky na sousedním pozemku a náklady na její vývoz se rozdělují mezi uživatele.
Podle zkušenosti majitelů činila spotřeba dřeva přibližně 6 m³ za topnou sezónu. Skutečné náklady budou záviset na způsobu užívání domu.
Na každodenní služby můžete vyrazit do blízké Studené, kde najdete mateřskou a základní školu, obchody, poštu, zdravotní středisko i lékárnu. Skrýchov má se Studenou také autobusové spojení. Další možnosti nákupů, služeb a výletů nabízejí Dačice, Telč nebo Jindřichův Hradec.
Pokud hledáte dům, jehož dokončení můžete přizpůsobit svému vkusu a potřebám, rádi Vám ho osobně představíme.
Na prohlídky se objednávejte za pomoci formuláře nebo na uvedeném telefonickém čísle.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Energetický štítek není v současné době k dispozici. Z toho důvodu dočasně uvádíme energetickou třídu „G“, tj. mimořádně nehospodárnou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (36633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
2014 m
MHD
131 m
školka
2330 m
lékař
2385 m
pošta
1975 m
restaurace
2573 m
škola
2059 m
vlak
9922 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 3.59 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
36 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
1.90 mil. – 2.95 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.41 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 608 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.45 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Studená, Skrýchov)
- Nádraží
- 9289 m (Jihlávka)
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |