Prodej stavebního pozemku 2308 m²

Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o velikosti 2308m2 v žádané lokalitě Praha-východ, Horoušany.

Hledáte-li místo pro svůj domov s možností podnikání, kdy chcete mít na dosah Prahu, ale i přírodu, pak vám by vám pozemek v Horoušanech mohl dávat smysl.

Rovinatý pozemek  je situovaný na samé hranici Nových Jirnů a Horoušan a dle platného územního plánu je ve smíšeném území.

Pro jeho rozlehlost je tak možné i jeho využití pro podnikání, či jako investiční záměr.

Pozemek je kompletně oplocen, březový háj poskytne příjemnou atmosféru i stín v horkých letních dnech.

Inženýrské sítě:
     • elektřina
     • městský vodovod
     • plyn
     • kanalizaci je zatím potřeba řešit vlastní jímkou, v průběhu 3-4 let bude napojený na veřejnou
       kanalizaci, která je již uhrazená

Pozemek je přístupný z hlavní silnice s vlastní vybudovanou komunikací.

Příznivá je i dostupnost Prahy. Z nedalekých Úval trvá cesta vlakem do centra Prahy cca 25 minut. A na dálnici i nově budovaném obchvatu jste za pár minut.

V blízkosti Klánovický les, retail park v Úvalech pro nákupy i veškerá občanská vybavenost.

Pozemek je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Cena včetně provize RK a právních služeb.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (8189 Kč/m²)
Pozemek: 2308 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vzdálenosti

bankomat 2782 m MHD 32 m školka 156 m lékař 1185 m pošta 2857 m restaurace 2781 m škola 2790 m obchod 5472 m vlak 3743 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18.90 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.90 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18.90 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

8 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.06 mil. Kč

14.73 mil. – 19.24 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 16.62 mil. · váha 89 %

Model z dat 14.76 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 202 Kč/m² → 16.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.76 mil. Kč (rozpětí 9.31 mil. Kč – 24.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Horoušany, Horoušánky, U Tří svatých)
Nádraží: 2619 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno