prodej stavebního pozemku 2 308 m²

Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2308m² Prodej stavebního pozemku o velikosti 2308m² v žádané lokalitě Praha-východ, Horoušany. Hledáte-li místo pro svůj domov s možností podnikání, kdy chcete mít na dosah Prahu, ale i přírodu, pak vám by vám pozemek v Horoušanech mohl dávat smysl. Rovinatý pozemek je situovaný na samé hranici Nových Jirnů a Horoušan a dle platného územního plánu je ve smíšeném území. Pro jeho rozlehlost je tak možné i jeho využití pro podnikání, či jako investiční záměr. Pozemek je kompletně oplocen, březový háj poskytne příjemnou atmosféru i stín v horkých letních dnech. Inženýrské sítě: • elektřina • městský vodovod • plyn • kanalizaci je zatím potřeba řešit vlastní jímkou, v průběhu 3-4 let bude napojený na veřejnou kanalizaci, která je již uhrazená Pozemek je přístupný z hlavní silnice s vlastní vybudovanou komunikací. Příznivá je i dostupnost Prahy. Z nedalekých Úval trvá cesta vlakem do centra Prahy cca 25 minut. A na dálnici i nově budovaném obchvatu jste za pár minut. V blízkosti Klánovický les, retail park v Úvalech pro nákupy i veškerá občanská vybavenost. Pozemek je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Cena včetně provize RK a právních služeb. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (8189 Kč/m²)
Pozemek: 2308 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-114-NP10959

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18.90 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18.90 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18.90 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

8 189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.41 mil. Kč

14.76 mil. – 20.07 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 16.62 mil. · váha 92 %

Model z dat 20.04 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 202 Kč/m² → 16.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.04 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 41.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Horoušany, Horoušánky, U Tří svatých)
Nádraží: 2619 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno