Pronájem bytu 1+1 37 m²

Hlinsko, Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 1+1, 37 m2  na Poděbradově náměstí v Hlinsku v Čechách. Byt se nachází ve druhém patře zděného domu bez výtahu a je po rekonstrukci ve velmi pěkném stavu.  Měsíční nájemné 11.500,-Kč + záloha na energie teplo a vodu 3500,-Kč.  Byt se nabízí včetně vybavení dle foto. Majitel požaduje vratnou kauci 11500,-Kč + rezervační poplatek 11500,-Kč. V místě veškerá občanská vybavenost (škola, školka, obchody, hřiště, služby, lékař.) Výborná lokalita v blízkosti centra. Byt k dlouhodobému pronájmu. Bydlení v centru města.

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 265 m školka 130 m lékař 212 m pošta 470 m restaurace 57 m škola 59 m vlak 778 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	10 500 Kč	-8.7 %
08.10.2026	11 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10 500 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10 500 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 500 Kč

284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 920 Kč

7 872 – 10 289 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 8 302 · váha 59 %

Model z dat 9 842 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 551 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 8 302 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 842 Kč (rozpětí 8 405 Kč – 11 399 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 12 551 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 559 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží: 777 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 11 500 → 10 500
08.10.2026	přidáno