Prodej bytu 2+1 53 m²
Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v oblíbené části Ostravy-Poruby, kde máte vše potřebné na dosah? Nebo se poohlížíte po zajímavé investiční příležitosti? Mám pro Vás byt o dispozici 2+1 na ulici Větrná, který nabízí příjemné bydlení, praktické uspořádání a nízké měsíční náklady.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny úpravy podlah a koupelny. Díky tomu nabízí dobrý základ pro okamžité využití i možnost dalších úprav podle představ nového majitele.
Jednou z předností bytu je zasklená lodžie, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku a díky zasklení ji lze využívat po větší část roku. Praktickým bonusem je také prostorná vestavěná skříň v chodbě, která nabízí dostatek úložného prostoru, aniž by bylo nutné zabírat místo v obytných pokojích.
Byt se nachází v revitalizovaném domě, který prošel úpravami přispívajícími k příjemnějšímu bydlení. Další výhodou jsou nízké měsíční náklady, které ocení nejen zájemci o vlastní bydlení, ale také investoři hledající nemovitost určenou k dlouhodobému pronájmu.
Lokalita, kde máte všechno důležité v pěší vzdálenosti. V bezprostředním okolí se nachází sportovní areál, základní i mateřská škola, obchody, restaurace a kavárny. Právě kombinace občanské vybavenosti a možností sportovního vyžití dělá z této části Poruby příjemné místo pro každodenní život.
Na prohlídce se bude těšit gentleman v realitách Adam Kadlubiec.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (60377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
267 m
MHD
170 m
školka
130 m
lékař
466 m
pošta
805 m
restaurace
148 m
škola
135 m
obchod
597 m
vlak
2037 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
60 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
3.14 mil. – 4.04 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.68 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 422 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Francouzská)
- Nádraží
- 1679 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |