prodej bytu 2+1 53 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 2+1, Ostrava - Poruba, Větrná Hledáte bydlení v oblíbené části Ostravy-Poruby, kde máte vše potřebné na dosah? Nebo se poohlížíte po zajímavé investiční příležitosti? Mám pro Vás byt o dispozici 2+1 na ulici Větrná, který nabízí příjemné bydlení, praktické uspořádání a nízké měsíční náklady. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny úpravy podlah a koupelny. Díky tomu nabízí dobrý základ pro okamžité využití i možnost dalších úprav podle představ nového majitele. Jednou z předností bytu je zasklená lodžie, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku a díky zasklení ji lze využívat po větší část roku. Praktickým bonusem je také prostorná vestavěná skříň v chodbě, která nabízí dostatek úložného prostoru, aniž by bylo nutné zabírat místo v obytných pokojích. Byt se nachází v revitalizovaném domě, který prošel úpravami přispívajícími k příjemnějšímu bydlení. Další výhodou jsou nízké měsíční náklady, které ocení nejen zájemci o vlastní bydlení, ale také investoři hledající nemovitost určenou k dlouhodobému pronájmu. Lokalita, kde máte všechno důležité v pěší vzdálenosti. V bezprostředním okolí se nachází sportovní areál, základní i mateřská škola, obchody, restaurace a kavárny. Právě kombinace občanské vybavenosti a možností sportovního vyžití dělá z této části Poruby příjemné místo pro každodenní život. Na prohlídce se bude těšit gentleman v realitách Adam Kadlubiec.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (60377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 08.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-237580
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
60 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.96 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 528 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Francouzská)
- Nádraží
- 1716 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |