Prodej chaty / chalupy 34 m², Moravské Budějovice

Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

39 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (44088 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 34 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 34 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Vlak, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V K nastěhování: 8. 10. 2026 Plocha parcely: 34 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 34 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 34 m² Číslo zakázky: ID 268-NP03975

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.50 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

44 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

1.00 mil. – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.85 mil. · váha 29 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 914 247 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 361 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.88 mil. Pozemek: 34 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1478 m (Jackov)
Nádraží: 1133 m (Jackov)
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno