prodej bytu 3+1 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej bytu 3+1, DV, 63m², Praha 4 - Krč, ul. Hurbanova Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 v DV, 63 m², Praha 4 - Krč, ul. Hurbanova. Příjemný byt se nachází ve 2. NP kompletně opraveného a pečlivě udržovaného domu v klidné lokalitě plné zeleně, s naprosto bezproblémovým parkováním. Byt zaujme praktickou dispozicí, částečnou rekonstrukcí a především mimořádně nízkými provozními náklady. Prostorná předsíň s praktickou šatnou nabízí dostatek úložného prostoru, nechybí velká koupelna a samostatné WC. Zánovní plastová okna s vnitřními žaluziemi. Promyšlená orientace bytu zajišťuje dostatek světla i příjemné přirozené větrání s obytnou částí kuchyně, která je orientována na jih, ložnice a pracovna na klidný sever. Velkým bonusem je výborná lokalita, MHD, školy, školky, obchody a služby máte v pohodlném dosahu. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Krčského lesa. V pěší krátké vzdálenosti je také Thomayerova nemocnice a zastávka MHD a budoucí stanice metra D. Ideální bydlení pro ty, kteří chtějí klid a zeleň, ale zároveň rychlé spojení s centrem Prahy. Těším se na osobní prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (109524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, jiný
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-19861
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
109 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
6.86 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.87 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 899 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Sídliště Krč)
- Nádraží
- 1221 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |