Prodej bytu 3+1 63 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 v DV, 63 m2, Praha 4 - Krč, ul. Hurbanova.
Příjemný byt se nachází ve 2. NP kompletně opraveného a pečlivě udržovaného domu v klidné lokalitě plné zeleně, s naprosto bezproblémovým parkováním. Byt zaujme praktickou dispozicí, částečnou rekonstrukcí a především mimořádně nízkými provozními náklady.
Prostorná předsíň s praktickou šatnou nabízí dostatek úložného prostoru, nechybí velká koupelna a samostatné WC. Zánovní plastová okna s vnitřními žaluziemi. Promyšlená orientace bytu zajišťuje dostatek světla i příjemné přirozené větrání s obytnou částí kuchyně, která je orientována na jih, ložnice a pracovna na klidný sever.
Velkým bonusem je výborná lokalita, MHD, školy, školky, obchody a služby máte v pohodlném dosahu. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Krčského lesa. V pěší krátké vzdálenosti je také Thomayerova nemocnice a zastávka MHD a budoucí stanice metra D.
Ideální bydlení pro ty, kteří chtějí klid a zeleň, ale zároveň rychlé spojení s centrem Prahy.
Těším se na osobní prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 7.09 mil. Kč (112572 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Ostatní
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
561 m
MHD
321 m
školka
114 m
lékař
364 m
metro
1917 m
pošta
1496 m
restaurace
287 m
škola
144 m
obchod
1592 m
vlak
1229 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 7.09 mil. Kč | -4.6 % |
| 01.10.2026 | 7.43 mil. Kč | -0.8 % |
| 17.09.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.09 mil. Kč
112 572 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
7.19 mil. – 9.05 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 998 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.09 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Ústav mateřství)
- Nádraží
- 1347 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 7.43 mil. → 7.09 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.43 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |