Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 60 m², Horoměřice

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (149833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 60 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 8. 10. 2026 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 60 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 273-NP05584

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.99 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

149 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

7.64 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.44 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.75 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 355 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Horoměřice, Velká Brána)
Nádraží: 3594 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno