Prodej stavebního pozemku 461 m²

Pleše, Pleše · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro svůj nový domov v klidném prostředí jihočeského venkova? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 461 m² v obci Pleše, okres Jindřichův Hradec, který představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v příjemném venkovském prostředí a je podle dostupných informací zařazen v územním plánu do ploch určených pro venkovské bydlení (BV/SV).<br />
Svou výměrou je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají prostor pro menší rodinný dům s vlastní zahradou, ale zároveň nechtějí věnovat příliš mnoho času údržbě rozsáhlého pozemku. Hlavní přednosti pozemku: celková výměra 461 m², územním plánem předpokládané využití pro rodinné bydlení, možnost realizace menšího rodinného domu. Elektřina, obecní vodovod a kanalizace dle dostupných informací v dosahu. Klidné prostředí jihočeské obce, příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.<br />

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (2712 Kč/m²)
Pozemek: 461 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2526 m MHD 67 m školka 2312 m lékař 2600 m pošta 2801 m restaurace 2613 m škola 2559 m vlak 2109 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

2 712 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.18 mil. – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 1.69 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 661 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 786 990 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:32

Jedná se o stavební pozemek o výměře 461 m² v obci Pleše vhodný pro výstavbu menšího rodinného domu. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Pleše, obec)
Nádraží: 2178 m (Doňov)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno