prodej stavebního pozemku 461 m²

Pleše · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 461 m², Pleše, okr. Jinřichův Hradec Hledáte místo pro svůj nový domov v klidném prostředí jihočeského venkova? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 461 m² v obci Pleše, okres Jindřichův Hradec, který představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v příjemném venkovském prostředí a je podle dostupných informací zařazen v územním plánu do ploch určených pro venkovské bydlení (BV/SV). Svou výměrou je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají prostor pro menší rodinný dům s vlastní zahradou, ale zároveň nechtějí věnovat příliš mnoho času údržbě rozsáhlého pozemku. Hlavní přednosti pozemku: celková výměra 461 m², územním plánem předpokládané využití pro rodinné bydlení, možnost realizace menšího rodinného domu. Elektřina, obecní vodovod a kanalizace dle dostupných informací v dosahu. Klidné prostředí jihočeské obce, příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (2712 Kč/m²)
Pozemek: 461 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.10.2026 (22 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-956993

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

2 712 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.17 mil. – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 1.69 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 661 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 432 021 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:32

Nabídka stavebního pozemku o výměře 461 m² v obci Pleše s inženýrskými sítěmi v dosahu. Inzerát neobsahuje žádná právní ani technická rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Pleše, obec)
Nádraží: 2178 m (Doňov)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno