Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 2969 m²
Rudník, Javorník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi nadstandardně prostorný a kompletně vybavený dům v malebné a klidné části obce Rudník – Javorník. Tento výjimečný dům je obklopen čistou krkonošskou přírodou, stojí na slunném místě a nabízí výhledy na okolní hluboké lesy a kopce. Je obklopen nádhernou zahradou o výměře3000m2.
Nemovitost s užitnou plochou přes 210 m² vyniká promyšleným uspořádáním, které poskytuje maximální komfort a soukromí až pro 16 osob v celkem pěti ložnicích.
Srdcem celého domu je přízemí, kde se nachází útulný obývací pokoj s hřejivou krbovou vložkou na dřevo, která v zimních měsících navodí tu pravou horskou atmosféru. Na tento prostor plynule navazuje velkorysá jídelna a plně vybavená obytná kuchyň. Z obývacího prostoru je přímý vstup a výhled do zahrady a k zapuštěnému bazénu. Podlaží dále doplňuje praktická vstupní hala, toaleta, koupelna a jedna samostatná ložnice s palandou.
V prvním patře se nachází klidová zóna se čtyřmi prostornými ložnicemi v kombinaci manželských postelí a paland. Skvělé zázemí zde zajišťují hned dvě koupelny – jedna disponuje sprchovým koutem s toaletou, druhá je pak vybavena vanou, sprchou i toaletou.
Skutečným bonusem je suterén domu, který byl proměněn v zábavní zónu. Nachází se zde společenská místnost s ping-pongovým stolem a stolním fotbalem, což oceníte pro večerní relaxaci po celém dni stráveném na svahu nebo na túře.
Neméně atraktivní je exteriér této prodávané nemovitosti. Na zahradě, která poskytuje dostatek soukromí pro grilování a odpočinek, se nachází kompletně dokončený, zapuštěný venkovní bazén , který je připraven na letní osvěžení.
Chalupa se prodává včetně stávajícího nábytku i vybavení a je připravena k okamžitému předání novému majiteli a bezstarostnému užívání.
Strategická poloha v Rudníku (Javorníku) dělá z chalupy perfektní výchozí bod pro celoroční aktivity. V zimní sezóně jsou v bezprostředním okolí k dispozici menší lokální sjezdovky a díky bezplatným skibusům z blízkých obcí se snadno dostanete do hlavních krkonošských center – vyhlášené lyžařské středisko a lázně Janské Lázně leží pouhých 13 km od domu, Špindlerův Mlýn a Pec pod Sněžkou jsou vzdáleny 25 km. V létě okolí láká na cyklotrasy, turistické stezky, jízdu na koni či rybaření. V rychlé dojezdové vzdálenosti se nachází Vrchlabí, Trutnov, Adršpašské skály nebo Safari park Dvůr Králové.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 2969 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2596 m
MHD
20 m
školka
3445 m
lékař
3492 m
pošta
2619 m
restaurace
3085 m
škola
3445 m
vlak
5474 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
5.92 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.60 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.59 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 183 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 69 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Rudník, Javorník, rozc.)
- Nádraží
- 5318 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |