prodej domu 210 m² s pozemkem 2 969 m²
Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Krkonoších Nabízíme vám ke koupi nadstandardně prostorný a kompletně vybavený dům v malebné a klidné části obce Rudník – Javorník. Tento výjimečný dům je obklopen čistou krkonošskou přírodou, stojí na slunném místě a nabízí výhledy na okolní hluboké lesy a kopce. Je obklopen nádhernou zahradou o výměře3000m². Nemovitost s užitnou plochou přes 210 m² vyniká promyšleným uspořádáním, které poskytuje maximální komfort a soukromí až pro 16 osob v celkem pěti ložnicích. Srdcem celého domu je přízemí, kde se nachází útulný obývací pokoj s hřejivou krbovou vložkou na dřevo, která v zimních měsících navodí tu pravou horskou atmosféru. Na tento prostor plynule navazuje velkorysá jídelna a plně vybavená obytná kuchyň. Z obývacího prostoru je přímý vstup a výhled do zahrady a k zapuštěnému bazénu. Podlaží dále doplňuje praktická vstupní hala, toaleta, koupelna a jedna samostatná ložnice s palandou. V prvním patře se nachází klidová zóna se čtyřmi prostornými ložnicemi v kombinaci manželských postelí a paland. Skvělé zázemí zde zajišťují hned dvě koupelny – jedna disponuje sprchovým koutem s toaletou, druhá je pak vybavena vanou, sprchou i toaletou. Skutečným bonusem je suterén domu, který byl proměněn v zábavní zónu. Nachází se zde společenská místnost s ping-pongovým stolem a stolním fotbalem, což oceníte pro večerní relaxaci po celém dni stráveném na svahu nebo na túře. Neméně atraktivní je exteriér této prodávané nemovitosti. Na zahradě, která poskytuje dostatek soukromí pro grilování a odpočinek, se nachází kompletně dokončený, zapuštěný venkovní bazén , který je připraven na letní osvěžení. Chalupa se prodává včetně stávajícího nábytku i vybavení a je připravena k okamžitému předání novému majiteli a bezstarostnému užívání. Strategická poloha v Rudníku (Javorníku) dělá z chalupy perfektní výchozí bod pro celoroční aktivity. V zimní sezóně jsou v bezprostředním okolí k dispozici menší lokální sjezdovky a díky bezplatným skibusům z blízkých obcí se snadno dostanete do hlavních krkonošských center – vyhlášené lyžařské středisko a lázně Janské Lázně leží pouhých 13 km od domu, Špindlerův Mlýn a Pec pod Sněžkou jsou vzdáleny 25 km. V létě okolí láká na cyklotrasy, turistické stezky, jízdu na koni či rybaření. V rychlé dojezdové vzdálenosti se nachází Vrchlabí, Trutnov, Adršpašské skály nebo Safari park Dvůr Králové.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 2969 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00334
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
6.16 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 978 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 69 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 10.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Rudník, Javorník, rozc.)
- Nádraží
- 5318 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |