Prodej bytu 2+kk 54 m²
Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný byt s dispozicí 2+kk a balkonem v atraktivní části Ostravy-Poruby na ulici Podroužkova. Byt s užitnou plochou 54 m² prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitní materiály, moderní vzhled, praktičnost a dostatek úložného prostoru.
Velkou předností je, že v bytě zatím nikdo nebydlel. Nový majitel tak získává zcela nový, nepoužívaný interiér, do kterého se může ihned nastěhovat bez nutnosti dalších investic.
Součástí rekonstrukce je moderní kuchyňská linka, která je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči – nechybí lednice s mrazákem, myčka nádobí, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, digestoř a indukční varná deska.
Celý byt má nové vinylové podlahy, které vhodně doplňují moderní interiér. V předsíni byly vybudovány praktické vestavné skříně, poskytující dostatek úložného prostoru.
Také koupelna je řešena s důrazem na detail a maximální využití prostoru. Součástí je nábytková skříňka vyrobená na míru s umyvadlem a prakticky integrovaná pračka se sušičkou.
Součástí ložnice je balkón orientovaný do parku, který představuje příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Rekonstrukce balkonu je plánována na rok 2027, budoucí vzhled je vidět na fotografiích. K bytu náleží také sklepní kóje.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Díky kompletní rekonstrukci a novému vybavení nevyžaduje žádné další zásadní investice.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (82407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
253 m
školka
263 m
lékař
233 m
pošta
500 m
restaurace
104 m
škola
109 m
obchod
1058 m
vlak
1645 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.45 mil. Kč | -3.1 % |
| 11.10.2026 | 4.59 mil. Kč | -2.1 % |
| 08.10.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
82 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.82 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.36 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 713 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Josefa Skupy)
- Nádraží
- 1644 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.45 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.59 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |