prodej bytu 2+kk 54 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 54 m, Podroužkova ul. Ostrava Poruba Nabízíme k prodeji krásný byt s dispozicí 2+kk a balkonem v atraktivní části Ostravy-Poruby na ulici Podroužkova. Byt s užitnou plochou 54 m² prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitní materiály, moderní vzhled, praktičnost a dostatek úložného prostoru. Velkou předností je, že v bytě zatím nikdo nebydlel. Nový majitel tak získává zcela nový, nepoužívaný interiér, do kterého se může ihned nastěhovat bez nutnosti dalších investic. Součástí rekonstrukce je moderní kuchyňská linka, která je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči – nechybí lednice s mrazákem, myčka nádobí, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, digestoř a indukční varná deska. Celý byt má nové vinylové podlahy, které vhodně doplňují moderní interiér. V předsíni byly vybudovány praktické vestavné skříně, poskytující dostatek úložného prostoru. Také koupelna je řešena s důrazem na detail a maximální využití prostoru. Součástí je nábytková skříňka vyrobená na míru s umyvadlem a prakticky integrovaná pračka se sušičkou. Součástí ložnice je balkón orientovaný do parku, který představuje příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Rekonstrukce balkonu je plánována na rok 2027, budoucí vzhled je vidět na fotografiích. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Díky kompletní rekonstrukci a novému vybavení nevyžaduje žádné další zásadní investice.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (82407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-91183
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.45 mil. Kč | -3.1 % |
| 11.10.2026 | 4.59 mil. Kč | -2.1 % |
| 08.10.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
82 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.76 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.32 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 914 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Josefa Skupy)
- Nádraží
- 1644 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.45 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.59 mil. |
| 08.10.2026 | přidáno |