Prodej bytu 4+1 80 m²
Liberec, Liberec XXIII-Doubí · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení, kam se stačí jen nastěhovat? Nabízíme plnohodnotný byt 4+1, který se přizpůsobí potřebám vaší rodiny.
K prodeji nabízíme světlý byt 4+1 o podlahové ploše 77,9 m², doplněný o prostornou lodžii 4,51 m² a sklepní kóji 2,1 m². Celková užitná plocha tak dosahuje 84,51 m². Jde o skutečně plnohodnotnou dispozici 4+1 – prostor pro ložnici a dva dětské pokoje, přičemž menší z dětských pokojů lze bez problému proměnit ve velkorysou pracovnu, nebo díky své poloze i jako jídelnu. Byt tak ocení rodiny s dětmi i ti, kdo potřebují oddělený prostor pro domácí kancelář.
Co byt nabízí:
• Obývací pokoj 21,25 m²
• Kuchyně 10,4 m²
• Pokoj 1 12,92 m²
• Pokoj 2 12,15 m²
• Pokoj 3 7,91 m²
• Chodba 9,22 m²
• Koupelna 3,0 m²
• WC 1,05 m²
• Sklep 2,1 m²
• Lodžie 4,51 m²
Byt prošel kompletní, nákladnou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu – a od jejího dokončení v něm nikdo nebydlel. Kupujete tedy fakticky nový, nebydlený interiér se zárukou kvality, kterou doložíme fakturami i fotodokumentací.
Co vše je nové:
• Vnitřní omítky, SDK podhledy, elektroinstalace, rozvody vody, odpady, obklady, dlažby a hydroizolace v koupelně
• Interiérové dveře Porta
• Otopná tělesa
• Kuchyňská linka Oresi se spotřebiči Beko
• Odolný vinyl v obytných místnostech
Samozřejmostí je logické rozmístění zásuvek a vypínačů po celém bytě. Předáme také platnou revizi elektřiny. Byt je napojen na centrální zdroj tepla.
Dům, na který je spolehnutí:
O dům se stará funkční a hospodařící SVJ bez dluhů, fond oprav je v plusu. Fasáda prošla zateplením a rekonstrukcí a společné prostory jsou čisté a udržované.
Lokalita s výbornou dostupností:
Byt se nachází v klidné ulici Kaplického v liberecké čtvrti Doubí – ideální volba pro rodiny i pro ty, kteří oceňují rychlé spojení s centrem i mimo město. Přímo v ulici stojí Základní škola Kaplického a Mateřská škola Lvíček, takže cesta dětí do školy i školky zabere jen pár minut pěšky. Pár kroků od domu je zastávka MHD s pravidelnými spoji do centra Liberce a v docházkové vzdálenosti několika minut chůze najdete i obchod s potravinami, restauraci a další služby pro denní potřebu. Pro motoristy je lokalita strategická díky blízkosti silnice I/35, která v Turnově navazuje na dálnici D10 – výpadovka na Prahu je tak otázkou pár minut jízdy autem.
Součástí prezentace bytu je i 3D prohlídka a také 3D půdorys s vizualizací rozmístění nábytku, díky kterému si snadno uděláte představu o využití prostoru.
Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru a zajistíme hladký průběh celé transakce od rezervace až po předání klíčů.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (84875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- dsa-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
412 m
MHD
66 m
školka
53 m
lékař
615 m
pošta
454 m
restaurace
489 m
škola
81 m
obchod
445 m
vlak
1198 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
84 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
5.29 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 732 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Doubí sídliště)
- Nádraží
- 1199 m (Liberec-Rochlice)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |