prodej bytu 4+1 80 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 80 m² v ulici Kaplického, Liberec Hledáte prostorné bydlení, kam se stačí jen nastěhovat? Nabízíme plnohodnotný byt 4+1, který se přizpůsobí potřebám vaší rodiny. K prodeji nabízíme světlý byt 4+1 o podlahové ploše 77,9 m², doplněný o prostornou lodžii 4,51 m² a sklepní kóji 2,1 m². Celková užitná plocha tak dosahuje 84,51 m². Jde o skutečně plnohodnotnou dispozici 4+1 – prostor pro ložnici a dva dětské pokoje, přičemž menší z dětských pokojů lze bez problému proměnit ve velkorysou pracovnu, nebo díky své poloze i jako jídelnu. Byt tak ocení rodiny s dětmi i ti, kdo potřebují oddělený prostor pro domácí kancelář. Co byt nabízí: • Obývací pokoj 21,25 m² • Kuchyně 10,4 m² • Pokoj 1 12,92 m² • Pokoj 2 12,15 m² • Pokoj 3 7,91 m² • Chodba 9,22 m² • Koupelna 3,0 m² • WC 1,05 m² • Sklep 2,1 m² • Lodžie 4,51 m² Byt prošel kompletní, nákladnou rekonstrukcí s důrazem na kvalitu – a od jejího dokončení v něm nikdo nebydlel. Kupujete tedy fakticky nový, nebydlený interiér se zárukou kvality, kterou doložíme fakturami i fotodokumentací. Co vše je nové: • Vnitřní omítky, SDK podhledy, elektroinstalace, rozvody vody, odpady, obklady, dlažby a hydroizolace v koupelně • Interiérové dveře Porta • Otopná tělesa • Kuchyňská linka Oresi se spotřebiči Beko • Odolný vinyl v obytných místnostech Samozřejmostí je logické rozmístění zásuvek a vypínačů po celém bytě. Předáme také platnou revizi elektřiny. Byt je napojen na centrální zdroj tepla. Dům, na který je spolehnutí: O dům se stará funkční a hospodařící SVJ bez dluhů, fond oprav je v plusu. Fasáda prošla zateplením a rekonstrukcí a společné prostory jsou čisté a udržované. Lokalita s výbornou dostupností: Byt se nachází v klidné ulici Kaplického v liberecké čtvrti Doubí – ideální volba pro rodiny i pro ty, kteří oceňují rychlé spojení s centrem i mimo město. Přímo v ulici stojí Základní škola Kaplického a Mateřská škola Lvíček, takže cesta dětí do školy i školky zabere jen pár minut pěšky. Pár kroků od domu je zastávka MHD s pravidelnými spoji do centra Liberce a v docházkové vzdálenosti několika minut chůze najdete i obchod s potravinami, restauraci a další služby pro denní potřebu. Pro motoristy je lokalita strategická díky blízkosti silnice I/35, která v Turnově navazuje na dálnici D10 – výpadovka na Prahu je tak otázkou pár minut jízdy autem. Součástí prezentace bytu je i 3D prohlídka a také 3D půdorys s vizualizací rozmístění nábytku, díky kterému si snadno uděláte představu o využití prostoru. Rádi vám pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru a zajistíme hladký průběh celé transakce od rezervace až po předání klíčů.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (84875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- DSA - Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : jihovýchod , 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-Kaplického
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
84 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
5.11 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.93 mil. · váha 76 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 170 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Doubí sídliště)
- Nádraží
- 1199 m (Liberec-Rochlice)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |