Prodej bytu 3+1 61 m²

Plasy, Plasy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií, situovaný v klidné části města Plasy, v ulici Babinská.
Velkou výhodou je klidné okolí, bezproblémové parkování přímo u domu, lodžie a nadstandardně velký sklep.

Byt prošel přibližně před 10 lety kompletní rekonstrukcí, při které byla provedena:
- nová elektroinstalace 
- rekonstrukce bytového jádra
- výměna podlah
- nové štuky a povrchy stěn.

Vyobrazený nábytek a část vybavení může zůstat v rámci ceny. 
Dispozice bytu je dobře patrná z přiloženého půdorysu. 

Bytový dům rovněž prošel revitalizací, která zahrnovala zejména zateplení fasády, výměnu oken a novou střechu. Dům působí udržovaným a čistým dojmem. K dispozici je skvěle fungující společná kolárna a sušárna.

Velkou výhodou Plas je kombinace klidnějšího bydlení a dobré občanské vybavenosti. Ve městě jsou školy, obchody, služby, zdravotní péče, sportovní a kulturní možnosti.
Přímo v ulici Babinská se nachází Lékařský dům, kde jsou k dispozici praktičtí i dětští lékaři a další odborné ambulance, odběry a lékárna.
Plasy jsou zároveň atraktivní pro rodiny i milovníky přírody. V blízkosti se nachází Národní kulturní památka Klášter Plasy, údolí řeky Střely, turistické a cyklistické trasy, sportovně-relaxační areál s přírodním koupalištěm a také ZOO Plasy.

Výborná a rychlá dostupnost autem i vlakem/autobusem přímo do Plzně.

Pro bližší informace či domluvu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (61475 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-pubec-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 115.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 935 m MHD 358 m školka 348 m lékař 501 m pošta 954 m restaurace 707 m škola 311 m vlak 1403 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.75 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.75 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

61 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.89 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 4.25 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 601 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Plasy, Nebřeziny, rozc. 1.0)
Nádraží: 1402 m (Plasy)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno