prodej bytu 3+1 61 m²
Plasy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekonstruovaný byt 3+1 s lodžií, Plasy Nabízíme Vám k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií, situovaný v klidné části města Plasy, v ulici Babinská. Velkou výhodou je klidné okolí, bezproblémové parkování přímo u domu, lodžie a nadstandardně velký sklep. Byt prošel přibližně před 10 lety kompletní rekonstrukcí, při které byla provedena: - nová elektroinstalace - rekonstrukce bytového jádra - výměna podlah - nové štuky a povrchy stěn. Vyobrazený nábytek a část vybavení může zůstat v rámci ceny. Dispozice bytu je dobře patrná z přiloženého půdorysu. Bytový dům rovněž prošel revitalizací, která zahrnovala zejména zateplení fasády, výměnu oken a novou střechu. Dům působí udržovaným a čistým dojmem. K dispozici je skvěle fungující společná kolárna a sušárna. Velkou výhodou Plas je kombinace klidnějšího bydlení a dobré občanské vybavenosti. Ve městě jsou školy, obchody, služby, zdravotní péče, sportovní a kulturní možnosti. Přímo v ulici Babinská se nachází Lékařský dům, kde jsou k dispozici praktičtí i dětští lékaři a další odborné ambulance, odběry a lékárna. Plasy jsou zároveň atraktivní pro rodiny i milovníky přírody. V blízkosti se nachází Národní kulturní památka Klášter Plasy, údolí řeky Střely, turistické a cyklistické trasy, sportovně-relaxační areál s přírodním koupalištěm a také ZOO Plasy. Výborná a rychlá dostupnost autem i vlakem/autobusem přímo do Plzně. Pro bližší informace či domluvu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (61475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Roční spotřeba energie: 115 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21635JK
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
61 475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.78 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 5 km)
4.20 mil. · váha 77 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 911 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Plasy, Nebřeziny, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 1402 m (Plasy)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |