Nemovitosti

prodej zahrady 452 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 452 m² Nabízíme k prodeji zahradu s chatou ve 100% vlastnictví, parc. č. 2343/1 a 2344 v katastrálním území Jundrov, okres Brno-město, zapsáno na LV 454. GPS: 49.200003, 16.556578 Pozemky se nachází ve vyhledávané rekreační oblasti přímo v Brně, na pozemku se dá vybudovat chatka do max. 40 m² s podkrovím. Chatka může být i podsklepená. Brněnský Jundrov je oblíbený pro svou jedinečnou atmosféru spojující klidnou přírodu, blízkost řeky Svratky a okolních lesů s výbornou dostupností do samotného centra města. Městská část nabízí skvělé zázemí pro relaxaci, turistiku i cykloturistiku. Elektřina je dostupná v oblasti a voda je v oblasti dodávána sezónně. Přístup je zajištěný po komunikaci. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
1.33 mil. Kč (2948 Kč/m²)
Pozemek
452 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57498

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.33 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.33 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.33 mil. Kč
2 948 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.18 mil. – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 1.90 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.50 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 316 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 213 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 947 857 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 316 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 19:32

Zahrada o velikosti 452 m² v Brně-Jundrově je ve 100% vlastnictví a umožňuje výstavbu chaty. Je nutné prověřit sezónní dostupnost vody a podmínky územního plánu pro případnou stavbu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
sezónní voda v oblasti
prislusenstvi
chatka s možností výstavby

Dostupnost

Zastávka
477 m (Libušino údolí)
Nádraží
3849 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno