Prodej zahrady 452 m²

Brno, Brno-Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu s chatou ve 100% vlastnictví, parc. č. 2343/1 a 2344 v katastrálním území Jundrov, okres Brno-město, zapsáno na LV 454.

GPS: 49.200003, 16.556578

Pozemky se nachází ve vyhledávané rekreační oblasti přímo v Brně, na pozemku se dá vybudovat chatka do max. 40 m² s podkrovím. Chatka může být i podsklepená.

Brněnský Jundrov je oblíbený pro svou jedinečnou atmosféru spojující klidnou přírodu, blízkost řeky Svratky a okolních lesů s výbornou dostupností do samotného centra města. Městská část nabízí skvělé zázemí pro relaxaci, turistiku i cykloturistiku.

Elektřina je dostupná v oblasti a voda je v oblasti dodávána sezónně.

Přístup je zajištěný po komunikaci.

Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 1.33 mil. Kč (2948 Kč/m²)
Pozemek: 452 m²
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 739 m MHD 548 m školka 401 m lékař 645 m pošta 748 m restaurace 717 m škola 547 m obchod 2258 m vlak 4561 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.33 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.33 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.33 mil. Kč

2 948 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.29 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 1.90 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.58 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 316 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 213 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 993 469 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 316 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 18:32

Zahrada s možností výstavby chaty v atraktivní a vyhledávané lokalitě Brno-Jundrov. Voda je dodávána pouze sezónně a elektřina je pouze dostupná v oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: sezónně
provize: bez provize
prislusenstvi: chatka do max. 40 m² s podkrovím a možností podsklepení
podil velikost: 100%
nutne investice: vybudování chatky

Dostupnost

Zastávka: 477 m (Libušino údolí)
Nádraží: 3849 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno