prodej bytu 3+1 67 m²

Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej hezkého bytu 3+1 + lodžie s garáží v Manětíně. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 67 m² ve 2. patře panelového domu v malebném historickém městě Manětín. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení nebo k dokončení úprav podle představ nového majitele. K bytu náleží nadstandardní příslušenství, které výrazně zvyšuje komfort bydlení: Lodžie (4 m²) ideální k relaxaci. Zděný sklep (8 m²) poskytující nadstandardní úložný prostor. Samostatná garáž (16 m²) přímo v domě, což řeší parkování i skladování. Dům je vytápěn společným kotlem na tuhá paliva pro 4 bytové domů, což zajišťuje stabilní náklady na bydlení. Manětín nabízí klidné bydlení v přírodě s veškerou základní občanskou vybaveností. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (47612 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: Solution Synergy

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 264 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-30051

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

47 612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.53 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 10 km) 2.65 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 558 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:32

Byt 3+1 v Manětíně nabízí nadstandardní příslušenství včetně garáže a sklepa. Vytápění je zajištěno sdíleným kotlem na tuhá paliva pro čtyři domy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: společný kotel na tuhá paliva pro 4 bytové domy
prislusenstvi: lodžie (4 m²), zděný sklep (8 m²), samostatná garáž (16 m²)

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Manětín, náměstí)
Nádraží: 8424 m (Mladotice zastávka)
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 301 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno