Prodej bytu 3+1 67 m²

Manětín, Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu zcela chybí informace o energetické náročnosti budovy.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 67 m² ve 2. patře panelového domu v malebném historickém městě Manětín. 

Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení nebo k dokončení úprav podle představ nového majitele.

K bytu náleží nadstandardní příslušenství, které výrazně zvyšuje komfort bydlení:
 Lodžie (4 m²) ideální k relaxaci.
 Zděný sklep (8 m²) poskytující nadstandardní úložný prostor.
 Samostatná garáž (16 m²) přímo v domě, což řeší parkování i skladování.

Dům je vytápěn společným kotlem na tuhá paliva pro 4 bytové domů, což zajišťuje stabilní náklady na bydlení. 

Manětín nabízí klidné bydlení v přírodě s veškerou základní občanskou vybaveností.

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (47612 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: solution-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V energetika: 264.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 127 m školka 238 m lékař 372 m pošta 171 m restaurace 158 m škola 292 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.19 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

47 612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.43 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 10 km) 2.52 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 638 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 20:32

Byt 3+1 v historickém Manětíně disponuje nadstandardním příslušenstvím včetně vlastní garáže přímo v domě a lodžie. Vytápění je však řešeno společným kotlem na tuhá paliva pro více domů, což vyžaduje pozornost k provozním nákladům.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: společný kotel na tuhá paliva pro 4 bytové domů
prislusenstvi: lodžie 4 m², zděný sklep 8 m², samostatná garáž 16 m²
nutne investice: dokončení úprav podle představ nového majitele

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Manětín, náměstí)
Nádraží: 8424 m (Mladotice zastávka)
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 301 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno