prodej bytu 3+kk 86 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Praha 5 - Smíchov, moderní byt 3+kk, garáž, terasa 88 m s výhledem, vířivka Nabízíme k prodeji jedinečný moderní byt 3+kk s prostornou terasou na Praze 5 - Smíchov, v ulici Radlická. Byt o velikosti 86,4 m² sestává z předsíně, dvou samostatných ložnic, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou koupelen (jedna koupelna s vanou a druhá koupelna se sprchovým koutem), toalety, komory a prostorné terasy o celkové výměře 88 m² s vířivkou a krásným výhledem na Vyšehrad. Byt se nachází v 6. (posledním) patře novostavby nedaleko Anděla. Komfortní částečně vybavený byt nabízí stylové bydlení v blízkosti centra. Kuchyňský kout je plně vybaven vestavěnými spotřebiči - lednice s mrazákem, sklokeramická varná deska, elektrická trouba, myčka nádobí. K bytu náleží sklep a dvě parkovací stání - jedno standardní a jedno menší. V bytě jsou použity kvalitní materiály, velkoformátová odhlučněná okna zajišťují dostatek světla. Moderní bydlení v oblíbené a dobře dostupné lokalitě Prahy 5. Strategická poloha nabízí veškerý komfort městského života skloubeného s přírodou. Hned u domu je park, díky čemu bydlení nabízí možnosti relaxace v přírodě. Kompletní občanská vybavenost v okolí - nedaleko obchodní centrum, fitness, kino, restaurace, kavárny, mateřské i základní školy. Skvělá dopravní dostupnost - zastávka tramvaje přímo před domem, stanice metra B nedaleko.
Parametry
- Cena
- 19.39 mil. Kč (225465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Home Sweet Home
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 88 m 2
Datum nastěhování: 01.04.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-78389
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.39 mil. Kč
225 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.14 mil. Kč
12.02 mil. – 14.77 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 317 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 11.39 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.39 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Křížová)
- Nádraží
- 379 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |