Prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný moderní byt 3+kk s prostornou terasou na Praze 5 - Smíchov, v ulici Radlická. Byt o velikosti 86,4 m2 sestává z předsíně, dvou samostatných ložnic, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou koupelen (jedna koupelna s vanou a druhá koupelna se sprchovým koutem), toalety, komory a prostorné terasy o celkové výměře 88 m2 s vířivkou a krásným výhledem na Vyšehrad. Byt se nachází v 6. (posledním) patře novostavby nedaleko Anděla. Komfortní částečně vybavený byt nabízí stylové bydlení v blízkosti centra. Kuchyňský kout je plně vybaven vestavěnými spotřebiči - lednice s mrazákem, sklokeramická varná deska, elektrická trouba, myčka nádobí. K bytu náleží sklep a dvě parkovací stání - jedno standardní a jedno menší.

V bytě jsou použity kvalitní materiály, velkoformátová odhlučněná okna zajišťují dostatek světla. Moderní bydlení v oblíbené a dobře dostupné lokalitě Prahy 5. Strategická poloha nabízí veškerý komfort městského života skloubeného s přírodou. Hned u domu je park, díky čemu bydlení nabízí možnosti relaxace v přírodě. Kompletní občanská vybavenost v okolí - nedaleko obchodní centrum, fitness, kino, restaurace, kavárny, mateřské i základní školy. Skvělá dopravní dostupnost - zastávka tramvaje přímo před domem, stanice metra B nedaleko.

Parametry

Cena: 19.39 mil. Kč (225465 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2013
Podlaží: 7
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 2 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 376 m MHD 140 m školka 446 m lékař 148 m metro 360 m pošta 677 m restaurace 157 m škola 491 m obchod 836 m vlak 348 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19.39 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19.39 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.39 mil. Kč

225 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.59 mil. Kč

12.43 mil. – 15.28 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.09 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 917 Kč/m² → 13.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.09 mil. Kč (rozpětí 11.87 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.39 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Křížová)
Nádraží: 379 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno