prodej bytu 5+kk 184 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný mezonetový byt 5+kk s balkonem, saunou a krbem v klidné části Prahy 5 Košíře Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme výjimečný mezonetový byt o dispozici 5+kk a celkové ploše 173 m², situovaný v 6. a 7. nadzemním podlaží nástavby z roku 2000 v oblíbené rezidenční části Prahy 5 – Košíře, v ulici Černochova. Tento světlý a vzdušný byt zaujme nejen velkorysým prostorem, ale také promyšleným dispozičním řešením, krásnými výhledy do okolí a nadstandardními prvky, které zajistí komfortní bydlení i pro větší rodinu. Klíčové vlastnosti • dispozice 5+kk • podlahová plocha 173 m² • balkon o výměře 10 m² • krb v obývacím pokoji • soukromá sauna • ideální orientace na jih a sever • sklepní kóje • společná kočárkárna • výtah (do 4. NP) • možnost dokoupení samostatné garáže před domem (cca 5,7 × 2,65 m), cena dle dohody Dispozice bytu První podlaží bytu nabízí dvě ložnice, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a prostorný obývací pokoj s krbem propojený s kuchyňským koutem. Z obývací části je přímý vstup na balkon o velikosti přibližně 10 m², který poskytuje příjemné posezení a krásný výhled do okolní zástavby a zeleně. Ve druhém podlaží se nacházejí další dvě ložnice, otevřená galerie vhodná například jako pracovna či relaxační zóna, technická místnost s plynovým kotlem a nadstandardně velká koupelna vybavená vířivou vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, toaletou a vlastní saunou. Lokalita Černochova ulice se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Prahy 5 – Košíře. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení obklopeného zelení a rychlé dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nachází přírodní park Košíře-Motol a oblíbený park Cibulka, které nabízejí široké možnosti pro sport, procházky i odpočinek. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a sportovišť. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové a tramvajové linky s rychlým spojením na Anděl, Smíchovské nádraží i další části Prahy. Byt představuje jedinečnou příležitost pro zájemce hledající nadstandardně prostorné bydlení v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a snadnou dostupností centra Prahy. Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (84239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 104 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové, jiné
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2000
Číslo zakázky: IDNES-N09850
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
84 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.53 mil. Kč
26.48 mil. – 35.53 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27.49 mil. · váha 58 %
Model z dat
26.00 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 410 Kč/m² → 27.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.00 mil. Kč (rozpětí 21.89 mil. Kč – 30.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 18.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 18:33
Prostorný mezonetový byt 5+kk v nástavbě v Praze 5 - Košířích s nadstandardním vybavením a saunou. Nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kotel, krb
- prislusenstvi
- balkon, sauna, sklepní kóje, možnost dokoupení garáže
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Farkáň)
- Nádraží
- 694 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |