Prodej bytu 5+kk 184 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme výjimečný mezonetový byt o dispozici 5+kk a celkové ploše 173 m², situovaný v 6. a 7. nadzemním podlaží nástavby z roku 2000 v oblíbené rezidenční části Prahy 5 – Košíře, v ulici Černochova.
Tento světlý a vzdušný byt zaujme nejen velkorysým prostorem, ale také promyšleným dispozičním řešením, krásnými výhledy do okolí a nadstandardními prvky, které zajistí komfortní bydlení i pro větší rodinu.
Klíčové vlastnosti
• dispozice 5+kk
• podlahová plocha 173 m²
• balkon o výměře 10 m²
• krb v obývacím pokoji
• soukromá sauna
• ideální orientace na jih a sever
• sklepní kóje
• společná kočárkárna
• výtah (do 4.NP)
• možnost dokoupení samostatné garáže před domem (cca 5,7 × 2,65 m), cena dle dohody
Dispozice bytu
První podlaží bytu nabízí dvě ložnice, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a prostorný obývací pokoj s krbem propojený s kuchyňským koutem. Z obývací části je přímý vstup na balkon o velikosti přibližně 10 m², který poskytuje příjemné posezení a krásný výhled do okolní zástavby a zeleně.
Ve druhém podlaží se nacházejí další dvě ložnice, otevřená galerie vhodná například jako pracovna či relaxační zóna, technická místnost s plynovým kotlem a nadstandardně velká koupelna vybavená vířivou vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, toaletou a vlastní saunou.
Lokalita
Černochova ulice se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Prahy 5 – Košíře. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení obklopeného zelení a rychlé dostupnosti do centra města.
V bezprostředním okolí se nachází přírodní park Košíře-Motol a oblíbený park Cibulka, které nabízejí široké možnosti pro sport, procházky i odpočinek. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a sportovišť.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové a tramvajové linky s rychlým spojením na Anděl, Smíchovské nádraží i další části Prahy.
Byt představuje jedinečnou příležitost pro zájemce hledající nadstandardně prostorné bydlení v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a snadnou dostupností centra Prahy.
Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (84239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 104.0
garáž
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
652 m
MHD
236 m
školka
299 m
lékař
871 m
metro
836 m
pošta
1054 m
restaurace
258 m
škola
727 m
obchod
1928 m
vlak
961 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
84 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.09 mil. Kč
29.81 mil. – 39.93 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 31 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28.00 mil. · váha 58 %
Model z dat
27.08 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 189 Kč/m² → 28.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.08 mil. Kč (rozpětí 22.80 mil. Kč – 31.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 18.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 17:31
Nabízí se nadstandardní mezonetový byt 5+kk s krbem a saunou v Praze 5. Nemovitost disponuje výhledy do zeleně a možností dokoupení garáže.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- rok stavby
- 2000
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje, společná kočárkárna, sauna
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (U Měchurky)
- Nádraží
- 746 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |