prodej chaty/chalupy 205 m² s pozemkem 2 064 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 5+1 s dvojgaráží, dílnou, stodolou a rozlehlou zahradou v Jamarticích Chalupa s velkým pozemkem, dvojgaráží, dílnou a stodolou v Jamarticích u Rýmařova Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a krásnou přírodu Jeseníků? Chalupu, která nabídne dostatek prostoru pro rodinné chvíle, odpočinek, koníčky i nejrůznější další využití? Právě jste ji našli. Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme prostornou chalupu v klidné obci Jamartice u Rýmařova. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost vytvořit si rekreační zázemí přesně podle svých představ a potřeb. Chalupa nabízí podlahovou plochu 205 m², sklep o velikosti 15 m² a především prostornou dvojgaráž o ploše 55 m². Celková výměra pozemku činí krásných 1 687 m², takže zde budete mít dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, venkovní posezení, bazén, dětské vyžití nebo třeba pěstování a další volnočasové aktivity. Velkou předností nemovitosti je také samostatná budova bývalé stolařské dílny a stodoly. Tyto prostory nabízejí široké možnosti využití – jako dílna pro vaše koníčky, garáž, sklad, zázemí pro chov či hospodaření, případně po úpravách jako další rekreační nebo obytný prostor. Nemovitost tak může být ideálním místem pro ty, kteří hledají prostornou chalupu s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si vlastní místo pro odpočinek a trávení volného času. Díky rozsáhlému zázemí si zde své místo najdou nejen milovníci přírody, ale také kutilové, zahrádkáři nebo všichni, kteří potřebují dostatek prostoru pro své koníčky. Jamartice se nacházejí v krásném prostředí podhůří Jeseníků nedaleko Rýmařova. Okolní příroda přímo vybízí k výletům, turistice, cyklistice, houbaření i zimním aktivitám. Zároveň je Rýmařov s kompletní občanskou vybaveností jen kousek od vás. Pokud hledáte chalupu s charakterem, velkým pozemkem a opravdu širokými možnostmi budoucího využití, může být právě tato nemovitost tou pravou volbou. Neváhejte nás kontaktovat a přijďte si její potenciál prohlédnout osobně. Rádi vám ji představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (12146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 2064 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 273 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0916
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
12 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
4.67 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
7.02 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 242 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1164 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 18:33
Prostorná chalupa v podhůří Jeseníků s velkým pozemkem a vedlejšími stavbami. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep 15 m², dvojgaráž 55 m², bývalá stolařská dílna, stodola
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Rýmařov, Jamartice, restaurace)
- Nádraží
- 370 m
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |