Prodej chalupy 205 m², pozemek 2064 m²
Rýmařov, Jamartice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s velkým pozemkem, dvojgaráží, dílnou a stodolou v Jamarticích u Rýmařova
Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a krásnou přírodu Jeseníků? Chalupu, která nabídne dostatek prostoru pro rodinné chvíle, odpočinek, koníčky i nejrůznější další využití? Právě jste ji našli.
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme prostornou chalupu v klidné obci Jamartice u Rýmařova. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost vytvořit si rekreační zázemí přesně podle svých představ a potřeb.
Chalupa nabízí podlahovou plochu 205 m², sklep o velikosti 15 m² a především prostornou dvojgaráž o ploše 55 m². Celková výměra pozemku činí krásných 1 687 m², takže zde budete mít dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, venkovní posezení, bazén, dětské vyžití nebo třeba pěstování a další volnočasové aktivity.
Velkou předností nemovitosti je také samostatná budova bývalé stolařské dílny a stodoly. Tyto prostory nabízejí široké možnosti využití – jako dílna pro vaše koníčky, garáž, sklad, zázemí pro chov či hospodaření, případně po úpravách jako další rekreační nebo obytný prostor.
Nemovitost tak může být ideálním místem pro ty, kteří hledají prostornou chalupu s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si vlastní místo pro odpočinek a trávení volného času. Díky rozsáhlému zázemí si zde své místo najdou nejen milovníci přírody, ale také kutilové, zahrádkáři nebo všichni, kteří potřebují dostatek prostoru pro své koníčky.
Jamartice se nacházejí v krásném prostředí podhůří Jeseníků nedaleko Rýmařova. Okolní příroda přímo vybízí k výletům, turistice, cyklistice, houbaření i zimním aktivitám. Zároveň je Rýmařov s kompletní občanskou vybaveností jen kousek od vás.
Pokud hledáte chalupu s charakterem, velkým pozemkem a opravdu širokými možnostmi budoucího využití, může být právě tato nemovitost tou pravou volbou.
Neváhejte nás kontaktovat a přijďte si její potenciál prohlédnout osobně. Rádi vám ji představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (12146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 2064 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha sklepa (m²): 15
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 273
Vzdálenosti
bankomat
3458 m
MHD
69 m
školka
3685 m
lékař
3557 m
pošta
3425 m
restaurace
33 m
škola
3431 m
vlak
370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
12 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.00 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.60 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 325 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1164 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 18:33
Chalupa s rozlehlým pozemkem a bohatým zázemím v Jamarticích. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep 15 m², dvojgaráž 55 m², stolařská dílna, stodola
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Rýmařov, Jamartice, restaurace)
- Nádraží
- 370 m
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |