prodej domu 124 m² s pozemkem 417 m²
Chornice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1, CP 417 m², ul. Jevíčská, Chornice V centru Chornic stojí řadový rodinný dům o dispozici 4+1, který spojuje příjemné bydlení bez nutnosti velkých okamžitých zásahů s prostorem pro vlastní nápady do budoucna. Přízemí prošlo rozsáhlou rekonstrukcí a je připravené k bydlení. Najdete zde prostornou chodbu, kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu s WC, komoru a praktický prostor pod schody, kde se ještě nachází druhé WC. Přes uzavřenou verandu se dostanete přímo na dvorek a zahradu. V patře jsou další dva pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo zázemí pro návštěvy. K dispozici je také další půdní prostor. Právě tady se otevírá zajímavý potenciál. Horní část domu lze postupně modernizovat a vytvořit zde další komfortní bydlení nebo třeba menší samostatný byt, podle vašich představ a technických možností. Zahrada je ideální na odpočinek, posezení, pár záhonů nebo dětské hry. V její zadní části stojí zděná stodola, která může posloužit jako dílna, sklad, prostor pro hobby nebo třeba ateliér. Dům je ve velmi dobrém stavu a můžete zde začít bydlet prakticky ihned. Můžete postupně modernizovat zbývající části a přizpůsobit si dům tomu, jak se bude měnit vaše rodina a vaše potřeby. A poloha? Dům stojí přímo v centru Chornic. Škola, školka, obecní úřad, pošta, obchod, restaurace i dětské hřiště jsou doslova pár kroků od domu. Jevíčko je vzdálené přibližně 4,5 km, Moravská Třebová kolem 16 km. A jakmile vyjdete z obce, máte okolní přírodu, procházky a cyklovýlety na dosah. Tady můžete bydlet hned a přitom máte stále kam dům posunout. Přehled technických informací: Dispozice: 4+1 Typ stavby: řadový rodinný dům Zdivo: cihla, přední část zateplena polystyrenem Střecha: sedlová, pálená taška Kanalizace: veřejná, plastové rozvody Voda: veřejný vodovod, plastové rozvody Ohřev vody: elektrický bojler a plynový kotel Elektřina: 220/380 V, měděné rozvody, jistič 3×25 A, rekonstrukce 2024 Vytápění: plynový kotel, v obývacím pokoji krbová kamna Okna: plastová s dvojskly z roku 2010, v patře na západní straně dřevěná špaletová Podlahy: beton, PVC, koberce Sklep: částečně podsklepený dům Půda: další půdní prostor s možností budoucího využití Zahrada: menší, dobře udržovatelná Další stavba: zděná stodola Parkování: před domem je obcí povoleno parkování S financováním si hlavu lámat nemusíte, rádi vám pomůžeme najít vhodné řešení a postaráme se o celý průběh koupě. Těšíme se na prohlídky. Přijďte se podívat, kolik prostoru a možností se za touto adresou v Chornicích skutečně skrývá.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (32177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3312
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
32 177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.71 mil. – 4.72 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.28 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 323 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 679 m
- Nádraží
- 1312 m (Chornice)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |