Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 417 m²
Chornice, Chornice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V centru Chornic stojí řadový rodinný dům o dispozici 4+1, který spojuje příjemné bydlení bez nutnosti velkých okamžitých zásahů s prostorem pro vlastní nápady do budoucna.
Přízemí prošlo rozsáhlou rekonstrukcí a je připravené k bydlení. Najdete zde prostornou chodbu, kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu s WC, komoru a praktický prostor pod schody, kde se ještě nachází druhé WC. Přes uzavřenou verandu se dostanete přímo na dvorek a zahradu.
V patře jsou další dva pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo zázemí pro návštěvy. K dispozici je také další půdní prostor. Právě tady se otevírá zajímavý potenciál. Horní část domu lze postupně modernizovat a vytvořit zde další komfortní bydlení nebo třeba menší samostatný byt, podle vašich představ a technických možností.
Zahrada je ideální na odpočinek, posezení, pár záhonů nebo dětské hry. V její zadní části stojí zděná stodola, která může posloužit jako dílna, sklad, prostor pro hobby nebo třeba ateliér.
Dům je ve velmi dobrém stavu a můžete zde začít bydlet prakticky ihned. Můžete postupně modernizovat zbývající části a přizpůsobit si dům tomu, jak se bude měnit vaše rodina a vaše potřeby.
A poloha? Dům stojí přímo v centru Chornic. Škola, školka, obecní úřad, pošta, obchod, restaurace i dětské hřiště jsou doslova pár kroků od domu. Jevíčko je vzdálené přibližně 4,5 km, Moravská Třebová kolem 16 km. A jakmile vyjdete z obce, máte okolní přírodu, procházky a cyklovýlety na dosah.
Tady můžete bydlet hned a přitom máte stále kam dům posunout.
Přehled technických informací:
Dispozice: 4+1
Typ stavby: řadový rodinný dům
Zdivo: cihla, přední část zateplena polystyrenem
Střecha: sedlová, pálená taška
Kanalizace: veřejná, plastové rozvody
Voda: veřejný vodovod, plastové rozvody
Ohřev vody: elektrický bojler a plynový kotel
Elektřina: 220/380 V, měděné rozvody, jistič 3×25 A, rekonstrukce 2024
Vytápění: plynový kotel, v obývacím pokoji krbová kamna
Okna: plastová s dvojskly z roku 2010, v patře na západní straně dřevěná špaletová
Podlahy: beton, PVC, koberce
Sklep: částečně podsklepený dům
Půda: další půdní prostor s možností budoucího využití
Zahrada: menší, dobře udržovatelná
Další stavba: zděná stodola
Parkování: před domem je obcí povoleno parkování
S financováním si hlavu lámat nemusíte, rádi vám pomůžeme najít vhodné řešení a postaráme se o celý průběh koupě.
Těšíme se na prohlídky. Přijďte se podívat, kolik prostoru a možností se za touto adresou v Chornicích skutečně skrývá.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (32177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 231
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
4151 m
MHD
45 m
školka
88 m
lékař
4003 m
pošta
60 m
restaurace
2400 m
škola
179 m
vlak
1307 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
32 177 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
3.48 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.22 mil. · váha 9 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 807 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.09 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 679 m
- Nádraží
- 1312 m (Chornice)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |