Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 910 m²

Lochenice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 v Lochenicích u Hradce Králové Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v Lochenicích, jedná se o rozestavěnou přestavbu původního objektu na rodinný dům na základě platného stavebního povolení. Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá prostorný vzdušný dům s velkým pozemkem a možností dokončit si bydlení podle vlastních představ, bez nutnosti začínat úplně od základů. Dům je situován na velkorysém slunném pozemku o výměře cca 910m². Dominantou domu je prosluněný obývací pokoj o rozloze 39 m². S nemovitostí je k dispozici projektová dokumentace včetně platného stavebního povolení. Projekt počítá s patrovým rodinným domem 5+1 s užitnou plochou 130m² s dvěma koupelnami a sklepem, vytápěný tepelným čerpadlem vzduch-voda. V současné době je objekt v pokročilé fázi rekonstrukce s dokončenou hrubou stavbou a velkou částí dokončovacích prací ( jádrové omítky, z části rozvedena elektřina, rozvody vody, izolace s parozábranou v patře atd. ). Kolaudace rodinného domu dosud neproběhla. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro někoho, kdo nechce kupovat hotový dům s kompromisy, ale hledá základ pro vlastní bydlení a chce dokončení domu přizpůsobit svým potřebám. Lochenice nabízí klidné bydlení v dosahu Hradce Králové a zároveň velmi dobrou dostupnost města (do obce jezdí MHD).

Parametry

Cena
8.60 mil. Kč (66154 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
910 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.10.2026 (20 dní)
Prodávající
Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 873 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-26RK-35042

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.60 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.60 mil. Kč 08.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.60 mil. Kč
66 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
7.09 mil. – 9.48 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.71 mil. · váha 64 %
Model z dat 10.11 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 034 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 10 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
351 m (Lochenice)
Nádraží
727 m (Lochenice)
Hradec Králové hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
112 min · 1 přestup
Liberec
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
150 min · 1 přestup
České Budějovice
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026 přidáno