Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 910 m²

Lochenice, Lochenice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v Lochenicích, jedná se o rozestavěnou přestavbu původního objektu na rodinný dům na základě platného stavebního povolení.  
Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá prostorný vzdušný dům s velkým pozemkem a možností dokončit si bydlení podle vlastních představ, bez nutnosti začínat úplně od základů.
Dům je situován na velkorysém slunném pozemku o výměře cca 910m2. 
Dominantou domu je prosluněný obývací pokoj o rozloze 39 m2.
S nemovitostí je k dispozici projektová dokumentace včetně platného stavebního povolení. Projekt počítá s patrovým rodinným domem 5+1 s užitnou plochou 130m² s dvěma koupelnami a sklepem, vytápěný tepelným čerpadlem vzduch-voda.
V současné době je objekt v pokročilé fázi rekonstrukce s dokončenou hrubou stavbou a  velkou částí dokončovacích prací ( jádrové omítky, z části rozvedena elektřina, rozvody vody, izolace s parozábranou v patře atd.). Kolaudace rodinného domu dosud neproběhla.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro někoho, kdo nechce kupovat hotový dům s kompromisy, ale hledá základ pro vlastní bydlení a chce dokončení domu přizpůsobit svým potřebám.
Lochenice nabízí klidné bydlení v dosahu Hradce Králové a zároveň velmi dobrou dostupnost města (do obce jezdí MHD).

 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (66154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 910 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: milan-jaska-realitni-makler

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 873 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4381 m MHD 326 m školka 2028 m lékař 1897 m pošta 1897 m restaurace 2060 m škola 2232 m obchod 6700 m vlak 697 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.60 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.60 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

66 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.76 mil. Kč

7.05 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.71 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.57 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 034 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 10 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Lochenice)
Nádraží: 701 m (Lochenice)
Hradec Králové hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno