Prodej restaurace 850 m², Valšov

Valšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (4459 Kč/m²)
Užitná plocha: 850 m²
Pozemek: 1536 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 08.10.2026 (20 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 850 m² Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 456 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 1 536 m² Počet parkovacích míst: 12 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 850 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 484 m² Číslo zakázky: ID 158-NP02600

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.79 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.79 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

4 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.64 mil. Kč

7.07 mil. – 15.49 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 10.63 mil. · váha 77 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 23.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 504 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 23.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Valšov, železniční stanice)
Nádraží: 95 m (Valšov)
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno