Prodej restaurace 850 m²
Valšov, Valšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Budova je aktuálně plně obsazena spolehlivými nájemci
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi restauraci v obci Valšov s pozemkem o celkové rozloze 1536 m2.
Restaurace je v provozu. Nachází se na frekventované silnici č.45 na trase Bruntál-Olomouc.
K nemovitosti náleží dostatečné parkovací plochy, které nabízí pohodlné parkování automobilů přímo u restaurace.
Nemovitost je efektivně rozdělena na několik funkčních celků:
• Přízemí (Gastro provoz & Společenský sál): Fungující restaurace s kuchyní a zázemím, na kterou navazuje prostorný společenský sál.
• Spodní patro (Bytová jednotka): Samostatný byt využívaný k dlouhodobému pronájmu (aktuálně spolehlivě obsazen stejným provozovatelem).
• Exteriér (Venkovní plocha s potenciálem): Lukrativní místo přímo u silnice. Aktuálně je zde pronajata plocha pro zavedený sezónní stánek se zmrzlinou.
Objekt je celý podsklepený, součástí sklepních prostor jsou sklady, technické místnosti, kotelna.
Dům je vytápěn zásobníkovým kotlem na tuhá paliva, ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem.
Objekt představuje ideální příležitost pro investory hledající okamžitý a stabilní cashflow s možností dalšího rozvoje.
Budova je aktuálně plně obsazena spolehlivými nájemci a generuje pravidelný měsíční výnos z několika nezávislých zdrojů.
Podrobné ekonomické ukazatele a přehled nájemních smluv poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (4459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 850 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-nej
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
energetika: 456.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 484
Vzdálenosti
bankomat
5159 m
MHD
17 m
školka
2930 m
lékař
4788 m
pošta
5159 m
škola
4975 m
obchod
5575 m
vlak
81 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
4 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.55 mil. Kč
7.64 mil. – 16.67 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
11.05 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
24.90 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 004 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 24.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 18:32
Fungující restaurace s příslušenstvím a bytem na frekventované trase, která generuje pravidelný příjem z nájmů. Pozor na to, že objekt je kompletně obsazen stávajícími nájemci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- zásobníkový kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- společenský sál, bytová jednotka, sklepy
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Valšov, železniční stanice)
- Nádraží
- 96 m (Valšov)
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |