prodej domu 150 m² s pozemkem 862 m²
Nevězice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu o dispozici 4 kk v obci Nevězice, okres Písek Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej novostavby rodinného domu v obci Nevězice, okres Písek. Dům se nachází v odlehlé chatové oblasti u vodní nádrže Orlík. Příjezd k objektu je po obecní zpevněné komunikaci, bez problémů osobním automobilem. Dům je zděný, Porotherm 38 cm + 14 cm polystyren, stropy zateplené minerální vatou 25 cm + 7cm polystyren, střecha krov, krytina betonová taška. Dispozice 4kk nabízí tři samostatné ložnice se vstupem na prostornou terasu s mramorovou dlažbou, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, předsíň, chodbu a technickou místnost s toaletou. Voda přivedena z vlastního vrtu, splašková voda svedena do domovní ČOV, elektro 220v/380v. Vytápění podlahové, elektrokotlem v kombinaci se dvěma klimatizačními jednotkami. V obývacím pokoji krbová kamna, jako další varianta vytápění. Na pozemku nádrž na dešťovou vodu k zálivce zahrady. Dům je určen k celoročnímu využití, postaven jako nízkoenergetický, jediné náklady na provoz domu je elektrická energie. Nadstandardním vybavením domu je centrální vysavač, kamerový systém, předokenní žaluzie, zabudovaný domovní trezor. Půdu je možno využít k vestavbě podkroví, na půdě betonové podlahy. Zahrada kolem domu je udržovaná se vzrostlými okrasnými stromy. Jedná se o velice výjimečné a klidné místo jak pro rekreaci , tak trvalé bydlení s výhledem do přírody v těsné blízkosti vodní nádrže Orlík. Veškeré informace Vám sdělím telefonicky či na osobní schůzce, doporučuji prohlídku nemovitosti. Ev. číslo: 657821.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (96667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 862 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 150 m 2
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657821
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
96 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.49 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 233 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 327 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 233% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Nevězice, Jih)
- Nádraží
- 4978 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |