Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 862 m²
Nevězice, Nevězice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej novostavby rodinného domu v obci Nevězice, okres Písek. Dům se nachází v odlehlé chatové oblasti u vodní nádrže Orlík. Příjezd k objektu je po obecní zpevněné komunikaci, bez problémů osobním automobilem. Dům je zděný, Porotherm 38 cm + 14 cm polystyren, stropy zateplené minerální vatou 25 cm + 7cm polystyren, střecha krov, krytina betonová taška. Dispozice 4kk nabízí tři samostatné ložnice se vstupem na prostornou terasu s mramorovou dlažbou, obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, předsíň, chodbu a technickou místnost s toaletou. Voda přivedena z vlastního vrtu, splašková voda svedena do domovní ČOV, elektro 220v/380v. Vytápění podlahové, elektrokotlem v kombinaci se dvěma klimatizačními jednotkami. V obývacím pokoji krbová kamna, jako další varianta vytápění. Na pozemku nádrž na dešťovou vodu k zálivce zahrady. Dům je určen k celoročnímu využití, postaven jako nízkoenergetický, jediné náklady na provoz domu je elektrická energie. Nadstandardním vybavením domu je centrální vysavač, kamerový systém, předokenní žaluzie, zabudovaný domovní trezor. Půdu je možno využít k vestavbě podkroví, na půdě betonové podlahy. Zahrada kolem domu je udržovaná se vzrostlými okrasnými stromy. Jedná se o velice výjimečné a klidné místo jak pro rekreaci , tak trvalé bydlení s výhledem do přírody v těsné blízkosti vodní nádrže Orlík. Veškeré informace Vám sdělím telefonicky či na osobní schůzce, doporučuji prohlídku nemovitosti. Ev. číslo: 657821.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (96667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 862 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-royal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
6600 m
MHD
530 m
školka
3333 m
lékař
6327 m
pošta
3613 m
restaurace
3368 m
škola
3333 m
vlak
5978 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
96 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.04 mil. Kč
4.81 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 931 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Nevězice, Jih)
- Nádraží
- 4978 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |