prodej domu 160 m² s pozemkem 1 388 m²
Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 160 m² s pozemkem 1388 m², krytým bazénem a výjimečným půdním prostorem Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části obce Holubice, Praha-západ, který má charakter původního vesnického stavení. Dům je určen k rekonstrukci. Očekávejte velký prostor pro nové dispoziční řešení i modernizaci celého objektu. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 388 m², zastavěná plocha všech budov činí přibližně 360 m² a užitná plocha domu 160 m². Dům má aktuálně 4 pokoje a je částečně podsklepený – sklepní prostory mají přibližně 40 m². Velká půda s možností dalšího bydlení: Výrazným prvkem domu je otevřená a velmi vysoká půda. V minulosti zde byl plán vybudovat samostatný vstup a půdní prostor přestavět na další bytovou jednotku. Tento záměr se však nikdy nerealizoval. Půda tak představuje zajímavý prostor pro budoucí rozšíření obytné části domu. Konkrétní možnosti přestavby je nutné prověřit z hlediska stavebně-technických podmínek a příslušných povolení. Pozemek a další zázemí: Na pozemku se nachází krytý bazén o ploše přibližně cca 15 m². Bazén nebyl několik let využíván a před opětovným spuštěním bude potřebovat servis. Součástí nemovitosti jsou také prostory, které mohou sloužit jako garáže, kůlny, dílny apod. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrokotel. Energetický štítek (zatím v procesu) PENB - G. Lokalita a dostupnost: Holubice nabízí klidnější bydlení v dosahu Prahy. V obci je mateřská a základní škola, obchod, sportovní areál, fotbalové hřiště, knihovna a další základní občanská vybavenost. Okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Praha – Podbaba je autem přibližně 20 minut, podle aktuální dopravní situace. V okolí jsou dobře dostupné také Roztoky, Velké Přílepy a Kralupy nad Vltavou. Pokud už nějaký čas nemůžete najít větší pozemek v blízkosti Prahy, který by vám dával smysl, a zároveň nechcete dělat kompromis mezi klidem, soukromím a dostupností Prahy, jistě stojí za to přijet se na tenhle dům podívat osobně. Zavolejte mi nebo napište a domluvíme si prohlídku. Třeba právě tady zjistíte, že z původního vesnického stavení může vzniknout přesně to, o čem sníte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (61875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1388 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 08.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 360 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03617
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
61 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
6.44 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.63 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.11 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 944 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 488 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Holubice)
- Nádraží
- 1816 m (Otvovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |