Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1388 m²
Holubice, Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části obce Holubice, Praha-západ, který má charakter původního vesnického stavení. Dům je určen k rekonstrukci. Očekávejte velký prostor pro nové dispoziční řešení i modernizaci celého objektu.
Nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 388 m², zastavěná plocha všech budov činí přibližně 360 m² a užitná plocha domu 160 m². Dům má aktuálně 4 pokoje a je částečně podsklepený – sklepní prostory mají přibližně 40 m².
Velká půda s možností dalšího bydlení:
Výrazným prvkem domu je otevřená a velmi vysoká půda. V minulosti zde byl plán vybudovat samostatný vstup a půdní prostor přestavět na další bytovou jednotku. Tento záměr se však nikdy nerealizoval. Půda tak představuje zajímavý prostor pro budoucí rozšíření obytné části domu. Konkrétní možnosti přestavby je nutné prověřit z hlediska stavebně-technických podmínek a příslušných povolení.
Pozemek a další zázemí:
Na pozemku se nachází krytý bazén o ploše přibližně cca 15 m². Bazén nebyl několik let využíván a před opětovným spuštěním bude potřebovat servis. Součástí nemovitosti jsou také prostory, které mohou sloužit jako garáže, kůlny, dílny apod.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrokotel. Energetický štítek (zatím v procesu) PENB - G.
Lokalita a dostupnost:
Holubice nabízí klidnější bydlení v dosahu Prahy. V obci je mateřská a základní škola, obchod, sportovní areál, fotbalové hřiště, knihovna a další základní občanská vybavenost. Okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Praha – Podbaba je autem přibližně 20 minut, podle aktuální dopravní situace. V okolí jsou dobře dostupné také Roztoky, Velké Přílepy a Kralupy nad Vltavou.
Pokud už nějaký čas nemůžete najít větší pozemek v blízkosti Prahy, který by vám dával smysl, a zároveň nechcete dělat kompromis mezi klidem, soukromím a dostupností Prahy, jistě stojí za to přijet se na tenhle dům podívat osobně. Zavolejte mi nebo napište a domluvíme si prohlídku. Třeba právě tady zjistíte, že z původního vesnického stavení může vzniknout přesně to, o čem sníte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (61875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1388 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 360
Vzdálenosti
bankomat
291 m
MHD
250 m
školka
657 m
lékař
657 m
pošta
1947 m
restaurace
1919 m
škola
90 m
obchod
5724 m
vlak
1820 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
61 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
4.56 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 048 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 408 Kč/m², 488 m² zahrady po 602 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56014 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Holubice)
- Nádraží
- 1816 m (Otvovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |