prodej domu 265 m² s pozemkem 389 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prvorepublikové vily 5+kk (265 m²), zahrada 243 m², Praha Vinohrady Nabízíme k prodeji reprezentativní vilu z roku 1930 v prestižní lokalitě pražských Vinohrad. Tento dům nabízí velkorysý prostor s osobitou atmosférou, obklopený pečlivě udržovanou zahradou o rozloze 243 m², na které se nachází dvě krytá parkovací stání zkolaudovaná jako garáž. Díky promyšlené dispozici je dům prakticky rozdělen do čtyř podlaží. Suterén slouží k relaxaci a práci – najdete zde privátní wellness s vířivkou, fitness, pracovnu a technické zázemí. V přízemí vás uvítá reprezentativní zádveří, světlý obývací pokoj, samostatná moderní kuchyně, šatna a koupelna. Druhé patro tvoří klidová zóna se dvěma prostornými ložnicemi a další koupelnou. Podkroví pak nabízí vzdušný otevřený prostor s krbem, ideální jako druhá společenská místnost nebo luxusní hlavní ložnice. Interiér si zachovává tradiční standardy v podobě kvalitních dřevěných podlah a poctivých špaletových oken. O vytápění se stará spolehlivý plynový kotel a měsíční provozní poplatky se pohybují okolo 12 000 Kč. Vila těží ze své dokonalé polohy s kompletní občanskou vybaveností, od prestižních škol a nemocnice po nákupní centrum Atrium Flora či vyhlášené lokální kavárny. K odpočinku lákají nedaleké parky Grébovka a Riegrovy sady. Obrovským benefitem je perfektní dopravní dostupnost – dům leží jen kousek od stanice metra A (Želivského) a tramvajových zastávek, odkud jste v samém centru Prahy během několika minut.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (169808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.10.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 243 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2006
Roční spotřeba energie: 116 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1930
Číslo zakázky: IDNES-28659
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.00 mil. Kč
169 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.80 mil. Kč
19.17 mil. – 30.27 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.45 mil. · váha 56 %
Model z dat
36.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 352 Kč/m² → 28.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.59 mil. Kč (rozpětí 25.25 mil. Kč – 51.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 12.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Želivského)
- Nádraží
- 249 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |