Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 389 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji reprezentativní vilu z roku 1930 v prestižní lokalitě pražských Vinohrad. Tento dům nabízí velkorysý prostor s osobitou atmosférou, obklopený pečlivě udržovanou zahradou o rozloze 243 m², na které se nachází dvě krytá parkovací stání zkolaudovaná jako garáž.
Díky promyšlené dispozici je dům prakticky rozdělen do čtyř podlaží. Suterén slouží k relaxaci a práci – najdete zde privátní wellness s vířivkou, fitness, pracovnu a technické zázemí. V přízemí vás uvítá reprezentativní zádveří, světlý obývací pokoj, samostatná moderní kuchyně, šatna a koupelna. Druhé patro tvoří klidová zóna se dvěma prostornými ložnicemi a další koupelnou. Podkroví pak nabízí vzdušný otevřený prostor s krbem, ideální jako druhá společenská místnost nebo luxusní hlavní ložnice.
Interiér si zachovává tradiční standardy v podobě kvalitních dřevěných podlah a poctivých špaletových oken. O vytápění se stará spolehlivý plynový kotel a měsíční provozní poplatky se pohybují okolo 12 000 Kč.
Vila těží ze své dokonalé polohy s kompletní občanskou vybaveností, od prestižních škol a nemocnice po nákupní centrum Atrium Flora či vyhlášené lokální kavárny. K odpočinku lákají nedaleké parky Grébovka a Riegrovy sady. Obrovským benefitem je perfektní dopravní dostupnost – dům leží jen kousek od stanice metra A (Želivského) a tramvajových zastávek, odkud jste v samém centru Prahy během několika minut.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (169808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 116.0
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 243
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
130 m
školka
197 m
lékař
143 m
metro
178 m
pošta
898 m
restaurace
132 m
škola
197 m
obchod
1060 m
vlak
1220 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.00 mil. Kč
169 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.44 mil. Kč
18.93 mil. – 29.59 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.30 mil. · váha 53 %
Model z dat
33.94 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
13.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 572 Kč/m² → 29.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.94 mil. Kč (rozpětí 23.43 mil. Kč – 47.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.14 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Želivského)
- Nádraží
- 249 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |