Prodej rybníku (vodní plochy) 2136 m²
Halenkovice, Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji rybník na okraji obce Halenkovice. Celková plocha činí 2 136 m². Na okraji rybníka se nachází zděná chatka s terasou. Terasa zasahovala nad vodní hladinu. V současné době je rybník vypuštěn a nebyl používán cca 4 roky z důvodu jiného záměru využití plochy ze strany současné majitelky a nutnosti opravy prosakující hráze. K rybníku je přístup přímo z obecní asfaltové komunikace. Celý pozemek je oplocen. Na hrázi rybníka se nachází cyklostezka, autobusová zastávka. Obec Halenkovice se nachází v malebném úpatí Chřibů. Kde se nabízí cykloturistika, turistika, houbaření nebo je procházky v lese ve volné přírodě. Halenkovice jsou vzdáleny 6 km od sjezdu na dálnici, 17 km od centra Uh. Hradiště a 8 km od centra Otrokovic. K ryvbíkun je možno přikoupit i další pozemky v jeho bezprostřední blízkosti o ploše1 620 m². Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 665 000 Kč (311 Kč/m²)
- Pozemek
- 2136 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4215 m
MHD
757 m
školka
1333 m
lékař
4135 m
pošta
1335 m
restaurace
3564 m
škola
1411 m
obchod
6353 m
vlak
3961 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
665 000 Kč
311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
542 438 Kč
349 967 – 955 902 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 509 892 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 90 km)
496 252 · váha 34 %
Model z dat
579 318 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
548 012 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 496 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 579 318 Kč (rozpětí 365 379 Kč – 946 455 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 217 nabídek stejného druhu → 548 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 665 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 755 m (Halenkovice, u mlýna)
- Nádraží
- 3964 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |