prodej pozemku 2 136 m²
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Na hrázi rybníka se nachází cyklostezka a autobusová zastávka.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rybníku 2 136 m², Halenkovice Nabízíme exkluzivně k prodeji rybník na okraji obce Halenkovice. Celková plocha činí 2 136 m². Na okraji rybníka se nachází zděná chatka s terasou. Terasa zasahovala nad vodní hladinu. V současné době je rybník vypuštěn a nebyl používán cca 4 roky z důvodu jiného záměru využití plochy ze strany současné majitelky a nutnosti opravy prosakující hráze. K rybníku je přístup přímo z obecní asfaltové komunikace. Celý pozemek je oplocen. Na hrázi rybníka se nachází cyklostezka, autobusová zastávka. Obec Halenkovice se nachází v malebném úpatí Chřibů. Kde se nabízí cykloturistika, turistika, houbaření nebo je procházky v lese ve volné přírodě. Halenkovice jsou vzdáleny 6 km od sjezdu na dálnici, 17 km od centra Uh. Hradiště a 8 km od centra Otrokovic. K ryvbíkun je možno přikoupit i další pozemky v jeho bezprostřední blízkosti o ploše1 620 m². Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 665 000 Kč (311 Kč/m²)
- Pozemek
- 2136 m²
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-UH02861
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
665 000 Kč
311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
688 807 Kč
329 518 – 1.59 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 647 479 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
469 834 · váha 34 %
Model z dat
737 940 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 469 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 273% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 737 940 Kč (rozpětí 465 423 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 665 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 16:32
Nabízí se vypuštěný rybník s chatkou a nutností opravy prosakující hráze, který nebyl 4 roky využíván. Pozor na technický stav hráze a možný hluk z přilehlé cyklostezky a autobusové zastávky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Zděná chatka s terasou
- nutne investice
- Nutnost opravy prosakující hráze, rybník je vypuštěn a nebyl používán 4 roky.
Dostupnost
- Zastávka
- 755 m (Halenkovice, u mlýna)
- Nádraží
- 3964 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |