Pronájem bytu 2+kk 44 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt volný od 01. 12. 2026!

Dobrý den, dovoluji si Vám exkluzivně zprostředkovat dlouhodobý nájem bytu v os.vl., dispozice 2 kk, o velikosti podlahové plochy 45 m2, nacházející se ve 2.p./4.p. panelového domu, na ulici A.Jiráska 7 v Havířově, v domě po celkové revitalizaci - zateplení, plastová okna, stoupačky, vchodové dveře, el. zvonky. 

Dva samostatné neprůchozí pokoje, v předsíni velká vestavěná skříň. Nově vyzděná koupelna se sprchovým koutem, WC, pračka. Nové omítky i výmalba, elektřina v mědi, voda v plastu, kuchyňská linka vybavena - el. varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka, vestavná lednice s mrazákem, stůl, židle. 

Vinylové podlahy, dlažba, obklady, interiérové dveře s kvalitním kováním, obložkové zárubně. Příjemné bydlení s výhledem do zeleně, škola,školka, obchody, MHD 2 minuty.  

Jelikož od majitele domu nemáme k dispozici energetický štítek náročnosti budovy, zákonná povinnosti nám nařizuje uvádět v inzerci energetickou náročnost budovy třídy G - mimořádně nehospodárná.

Prohlídky po dohodě.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.10.2026 (21 dní)
Prodávající: helena-hruskova-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 750 m MHD 154 m školka 385 m lékař 175 m pošta 756 m restaurace 220 m škola 50 m obchod 679 m vlak 2414 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 077 Kč

9 726 – 13 072 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 266 · váha 57 %

Model z dat 10 786 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 14 939 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 11 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 786 Kč (rozpětí 9 325 Kč – 12 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 14 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Havířov,Podlesí,Okrajová u garáží)
Nádraží: 2415 m (Havířov-Suchá)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.10.2026	přidáno